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开发商延迟交房,说是政府搞环境污染治理不让施工,像这种情况需赔偿违约金吗?延迟交房违约金怎么计算?

答:您好,像这种情况属于不可抗力的因素导致合同不能按时履行,属于合同双方都无过错,都无过错的情况下,是没有违约金惩罚的。 详情>>

刘者律师 刘者律师专业:合同法、常年法律顾问、涉外法律2018-08-10
小区没大门,路面没硬化就交房合法吗?因为前段时间治理大气污染为由延迟交房6个多月拒不赔偿违约金合理吗?

答:您好,很高兴能够为您解答问题。首先您买的是否为商品房。你们约定的是什么时候交房,合同有没有约定交房时对小区的要求,如果有的话,且不符合约定的话那么就是肯定违约了。如果没有约定的话就考虑是不是不能实现合同目的的法定违约了。 详情>>

魏涛律师 魏涛律师专业:离婚、公司法、刑事辩护2018-08-10
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延迟交房太长怎么办

答:您好,请问延期交房的原因是什么?如果是房产配套设施尚未完善是可以解决的,如果是因为五证不全或者被查封等原因可能会引起延期办证甚至更多的损失。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
你好,开发商延迟交房一年了,可以要求解除合同了吗?解除合同要怎么做?

答:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 详情>>

徐明伟律师 徐明伟律师专业:债权债务、合同法、劳动工伤2018-08-10
延迟交房的违约金多少算合法?

答:你好,所谓违约金,那是双方的约定,只要不高于损失的30%都是合法的。如果一方认为违约金的数额过高或过低,是可以要求法院予以调整的。本案中,对方的违约金比例明显低于你方的违约金比例,确实存在不公平之处,但你并不是无弥补的途径,是可以要求调整的。 详情>>

郑华律师 郑华律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10
房子已经过户,房主延迟交房该怎么维权?

答:一、按照违约责任来说,房主属于违约行为。二、如果已经完成过户,按照物权法来看,可以以房屋所有权人的法律地位,要求对方搬离。 详情>>

吴波律师 吴波律师专业:公司法、离婚、合同法2018-08-10
房屋推迟交房时间,业主如何维护自己的权益?

答:您好,根据规定,开发商超过约定期限交房,你可以催告开发商交房,催告后三个月,开发商仍不交房的,你可以退房,并要求开发商赔偿相应的损失或违约金。如果想继续履行合同,也仍然可以要求开发商支付延期交付的违约金,具体按照合同约定履行,如果数额过低可以要求相应的增加。 详情>>

郑雪律师 郑雪律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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