全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 拍卖房买卖的流程

拍卖房买卖的流程

  在现实生活中一些人无力还款,只能通过拍卖房产进行偿还债务,那么,拍卖房买卖的流程是怎样的?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  拍卖房买卖的流程如下:

  存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

  办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。

  查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。

  实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。

  竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。

  签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

  按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

  付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

展开内容收起展示

还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

拍卖房买卖的流程-优质问答

  • 我够买了别人的房子,已付款20多万,但是中间卖房人因欠别人钱,而被这个人把房子计划拍卖了
    陈德新律师
    陈德新律师

    离婚、劳动工伤、刑事辩护

    根据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

    全部7个答案>>
  • 你好,购买拍卖房,总共要交多少税费呢,
    吴艳军律师
    吴艳军律师

    继承、债权债务、损害赔偿

    对于不同的房屋类型需要交的房产拍卖税费也稍有不同
    第一类:二手商品房
    甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
    根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
    个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    乙所需交纳的税费总额为10075元。
    第二类:已购公房
    甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    甲所需交纳的税费总额为250元。
    (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    乙所需交纳的税费总额为7750元。
    第三:二手经济适用房
    甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
    甲所需交纳的税费总额为29970元。
    (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    乙所需交纳的税费总额为8370元。
    第一类:二手商品房
    甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
    根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
    个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    乙所需交纳的税费总额为10075元。
    第二类:已购公房
    甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    甲所需交纳的税费总额为250元。
    (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    乙所需交纳的税费总额为7750元。
    第三:二手经济适用房
    甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
    甲所需交纳的税费总额为29970元。
    (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    乙所需交纳的税费总额为8370元。

    全部2个答案>>
  • 婚前一方有房贷,一方有欠钱,房贷婚后一起还的,请问房贷还结束了,一方欠主有沒有权利要求法院拍卖房
    吴波律师
    吴波律师

    公司法、离婚、合同法

    看欠的钱是否属于你们的共同债务,如果是的,债权人起诉一方还款,你们无力还款的情况下,可以强制执行你们共有房屋。

    全部4个答案>>
  • 请问律师:夫妻共同按揭贷款买的房子,男方有稳定收入,名下另有房产(无贷款),有车,女方因为正在怀孕中现在无工作,无收入,因为要离婚(还未办手续),男方不还贷款,女方还没有还款能力,如果拍卖房
    王熙律师
    王熙律师

    损害赔偿、交通事故

    能不能离婚或者是想离婚,需要根据男女双方的具体情况来看,看选择哪种离婚方式,看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择,一种方式是双方协议离婚,协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续,这种情况是男女双方都同意离婚;另一种方式是去法院提起诉讼离婚,这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂,而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的,主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形,法院会根据双方的情况来判定。
    因为女方在怀孕期间,是属于法定特殊时期,女方在这个时期受法律保护,这个时候只要女方不同意离婚,男方就很难离掉婚。当然这个时候女方是可以提出离婚的,女方不受限制。女方只要有证据证明男方存在夫妻感情确已破裂的情形,法院就有很大的机率判决男女双方离婚。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。

    因为不知道你们房子的具体信息,所以只能告诉你一般的处理方式。离婚时对于夫妻双方的房子,双方可以协商处理,协商房子归哪一方,另一方获得多少的补偿。协商不了起诉至法院,法院会根据男女双方的财产协议、房子产权登记情况、购买的时间以及出资数额来判决。因为该房子是你们夫妻双方结婚前购买的,房子产权登记在一方的名下,并且双方都有还贷,所以该房子属于产权登记一方的婚前个人财产,但离婚时另一方可以要求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。

    全部8个答案>>
  • 法院是否有权剥夺我爸的产权强制拍卖房。
    岳海艳律师
    岳海艳律师

    继承、离婚、债权债务

    共同财产平均分割,一般是一人以房产一半的价款补偿另一人,然后获得全部产权。单位可以随时报警,没有问题。至于钱能否追回需要问一下是怎么花掉的钱,可进一步来电咨询。

    全部9个答案>>
  • 拍卖房要注意哪些。拍卖房买卖的流程是什么
    周雪峰律师
    周雪峰律师

    司法拍卖当然有保证了,税是看具体房子的,注意法院委托拍卖,一般都是按现状拍卖,所以一定要了解清楚,现状是怎么样 的。

    全部2个答案>>
  • 法院将拍卖房抵给申请人,被申请拒绝搬出,一年多后,申请人找到执行法官,法官告诉我过期了,请问我该怎么办?
    占俊律师
    占俊律师

    合同法、婚姻家庭、保险

    依据《民事诉讼法》规定,这属于被申请人侵犯你房屋的所有权,属于另外一个案件了,你应当再立一个案件,要求被申请人搬出房屋。

    全部4个答案>>
拍卖房买卖的流程图片

相关知识专辑

有拍卖房买卖的流程的问题?我们为您推荐了以下律师

猜你关注

14

14年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586