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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 2018最新房屋买卖合同范本

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房屋买卖合同诉讼,但房屋还没过户到,甲与乙已在打房屋过户官司,有协议的。起诉甲和乙可以吗.

答:您好!您可以要求卖方按照合同向您履行交房义务,无需加钱。否则其应承担您的损失(包括房价上涨的损失。) 详情>>

胡继敏律师 胡继敏律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
合同签订后,李某一次性支付了全部房款,并与张某又签订了一份房屋买卖合同买卖该房屋

答:张某属于善意取得房屋所有权,李某相对张某来说对房产的占有属于无权占有李某应当搬出,对李某的损失李某只能要求王某赔偿 详情>>

余蓉律师 余蓉律师专业:离婚、继承、合同法2018-08-10
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抵押的房屋签订的买卖合同有效吗,有没有2018最新房屋买卖合同范本供我参考。

答:你好,房屋抵押买卖合同是债权行为,办理过户登记是物权行为,债权行为有效与否并不影响物权行为的效力,在你说的这种情况中,双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议,系双方当事人的真实意愿,你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题,而是抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押。也就是说,房屋抵押权存续期间,在房屋抵押登记未被注销的情况下,按照现行的产权登记手续,房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办?中介费交了两万多,我要怎么处理

答:你好,由于对方的行为已经构成了违约,你可以要求违约方支付两倍的定金作为赔偿。依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:(一)保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。 详情>>

赵福兴律师 赵福兴律师专业:债权债务、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
我将宅基地使用证交给乙方,并没有就房屋产权归属和买卖合同的效力发生争议,想问下是否会因为第一次的买卖房屋草契上未提及土地转让而判决第二次我与乙方的房屋买卖协议书无效?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好,律师,我是原告,我的房屋买卖合同法院判决我赢了,我可以去建委把房本过户我名下?

答:当然可以,您可以在法院申请强制执行,房屋可以不经过对方直接办理过户手续。律师具有专业的诉讼经验,您可联系周雷律师。 详情>>

周雷律师 周雷律师专业:房地产、刑事辩护、诉讼2018-08-10
我有一套房按揭未交房,没有下房产证,上个月通过中介协议卖了,想问我签的这个房屋买卖合同是否有效

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
长期没过户房屋,买卖合同有效吗

答:一份《房屋买卖合同》在合同双方经过协商一致后,对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意,签署之后,该房屋买卖合同即告成立,双方都应当根据合同约定来履行自己的权利和义务。当一方拒绝办理过户手续时,另一方有权向法院起诉,要求对方履行合同,并办理过户手续。 详情>>

赵永华律师 赵永华律师专业:2018-08-10
身份证过期可以签房屋买卖合同吗

答:如果登记身份证号码的可以,居民身份证法第三条居民身份证登记的项目包括:姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码,由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。 详情>>

张有杰律师 张有杰律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
在中介签了房屋买卖合同现在房产证还没下来,可以违约吗

答:房产证是否已经获得不影响房屋买卖合同的效力,一般情形下,合同签订时即生效。在没有房产证房产的情况下,房屋无法办理过户登记,所以对合同的履行存在很大的风险,只能通过合同来约束对方在取得房产之后办理过户登记,比如约定不履行过户手续的违约责任、尾款在过户后之后等条款。 详情>>

曹金祥律师 曹金祥律师专业:离婚、刑事辩护、损害赔偿2018-08-10

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