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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 办理房产证的流程

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我有一套商品房,贷款未还清,还没办理房产证,购房合同是用弟弟的名字,现在能过户吗?办理房产证的流程是什么

答:结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,且没用在夫妻共同生活上,如果另一方已向债权人偿还了债务的,可以向其追偿所偿还的债务。 详情>>

王熙律师 王熙律师专业:损害赔偿、交通事故2018-08-10
小区13年交钥匙,至今房产证没有办下来,合同上写着合理时间内办理,我能提出赔偿吗,流程怎么走?

答:你可以提出赔偿,建议先协商解决,如果协商不成,依法起诉就可以了。按照法律规定你是可以得到赔偿的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在诉讼的时候记住不是承担赔偿责任而是违约责任。 详情>>

王玉强律师 王玉强律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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新房入住5年,房产证没有办理下来,请问是不是可以到法院起诉赔偿?具体什么流程?

答:你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
个人能否办理回迁房的房产证?需要什么流程?

答:你好,可以办理过户。
回迁房是经济适用房的一种,经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税; 经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 详情>>

王继辰律师 王继辰律师专业:合同法、公司法、刑事辩护2018-08-10
10月底和房东签订购房合同,由于合同条款中约定卖方在合同签订后10个工作日向抵押贷款银行申请提前还贷,进行办理房产证。

答:您好,请问合同是否有约定违约赔偿条款?房东的要求是不合理的,如果你们在合同明确约定了房屋价款,那么房东就属于违约,可以要求房东继续履行合同,并追究房东的违约责任,具体建议您方便时直接来电详细咨询,或者加我微信咨询也可以,我了解购房合同详细内容以后,再给您具体的法律建议,简单咨询是免费的,希望对您有帮助。 详情>>

李颖律师 李颖律师专业:婚姻家庭、房地产、劳动工伤2018-08-10
我爸有一户房产证,给办理房产证的人就让写我奶奶的名字,这样我奶奶有权利处理这房子吗?

答:你好,如果房子在你奶奶名下,你奶奶是有权处分房子的。按你说的情况,可以和老人协商,立下一份遗嘱,将房产处分给某个人。但是所立的遗嘱必须真实有效。 详情>>

齐彪律师 齐彪律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
在购买时开发商在合同里签订一年内办理房产证,是要与开发商违权的直接证据吗?有没有相应的政策?

答:如果购房合同对办理房产证的期限及违约责任有明确约定的可以直接起诉,按照合同约定要求对方支付违约金,办理房产及土地证。购买合同原件可以作为证据。 详情>>

席芳平律师 席芳平律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10

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