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办理房产证的流程

  买房后第一件大事就是办理房产证,房产证是重要凭证,业主购房付款分为一次性付款和按揭付款。按揭贷款的业主办理房产证必须委托开发商进行办理。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理,那么办理房产证的流程是怎样的呢?法律快车小编为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  办理房产证的流程:

  第1步:确定开发商已经进行"初始登记"即完成"大确权"

  开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定,尤其是开发商办理"初始登记"的较后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  第2步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  第三步:拿测绘图(表)

  可能有三种情况,第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

  填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。

  第五步:缴纳公共维修基金、契税

  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。

  第六步:提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  (1)盖章的申请表;

  (2) 合同;

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

  (5)专项维修资金专用收据;

  (6)契税完税或减免税凭证;

  (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

  (8)共有的提交共有协议;

  (9)银行的提前还贷证明。

  注意事项:不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

  第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和 费、工本费等

  注意事项:仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  第八步:办理抵押登记

  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。

  需要提交的文件通常包括:

  (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

  (2)国有 ;

  (3)借款合同、抵押合同;

  (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

  (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:

  通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。

  第九步:将房产证交给银行扣押

  如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求"三保险"。

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办理房产证的流程-优质问答

  • 我有一套商品房,贷款未还清,还没办理房产证,购房合同是用弟弟的名字,现在能过户吗?办理房产证的流程是什么
    王熙律师
    王熙律师

    损害赔偿、交通事故

    结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,且没用在夫妻共同生活上,如果另一方已向债权人偿还了债务的,可以向其追偿所偿还的债务。

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  • 小区13年交钥匙,至今房产证没有办下来,合同上写着合理时间内办理,我能提出赔偿吗,流程怎么走?
    王玉强律师
    王玉强律师

    离婚、债权债务、合同法

    你可以提出赔偿,建议先协商解决,如果协商不成,依法起诉就可以了。按照法律规定你是可以得到赔偿的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    在诉讼的时候记住不是承担赔偿责任而是违约责任。

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  • 新房入住5年,房产证没有办理下来,请问是不是可以到法院起诉赔偿?具体什么流程?
    白宁律师
    白宁律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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  • 个人能否办理回迁房的房产证?需要什么流程?
    王继辰律师
    王继辰律师

    合同法、公司法、刑事辩护

    你好,可以办理过户。
    回迁房是经济适用房的一种,经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税; 经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

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    婚姻家庭、房地产、劳动工伤

    您好,请问合同是否有约定违约赔偿条款?房东的要求是不合理的,如果你们在合同明确约定了房屋价款,那么房东就属于违约,可以要求房东继续履行合同,并追究房东的违约责任,具体建议您方便时直接来电详细咨询,或者加我微信咨询也可以,我了解购房合同详细内容以后,再给您具体的法律建议,简单咨询是免费的,希望对您有帮助。

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  • 我爸有一户房产证,给办理房产证的人就让写我奶奶的名字,这样我奶奶有权利处理这房子吗?
    齐彪律师
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    离婚、合同法、公司法

    你好,如果房子在你奶奶名下,你奶奶是有权处分房子的。按你说的情况,可以和老人协商,立下一份遗嘱,将房产处分给某个人。但是所立的遗嘱必须真实有效。

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  • 在购买时开发商在合同里签订一年内办理房产证,是要与开发商违权的直接证据吗?有没有相应的政策?
    席芳平律师
    席芳平律师

    损害赔偿、合同法、劳动工伤

    如果购房合同对办理房产证的期限及违约责任有明确约定的可以直接起诉,按照合同约定要求对方支付违约金,办理房产及土地证。购买合同原件可以作为证据。

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