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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订购房合同的注意事项

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摇号买房后交了首付款和签订了购房合同。因为自己登记了未成年人为共同持有人(网上登记摇号时登记错误且没发现)这种情况还可以做按揭或者要求退首付款不?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我在江宁区全款购置一套拆迁安置房,当时我们签订了购房合同并于公证处公证,现在我能主张卖方赔付两倍房款吗?

答:具体需要按照你们双方签订的合同来分析,可以要求对方继续履行合同,并承担你的损失,对于违约责任,如你们双方约定过高,提起诉讼过程中,对方可申请法院进行调整,法院一般为了维护公平,按照法律规定进行调整,一般违约金超过实际损失30%的属于合同法规定的“过分高于造成的损失”。 详情>>

陈锐律师 陈锐律师专业:合同法、工商事务、劳动争议2018-08-10
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我和卖主签订了购房合同,请问我们最多可以得到多少赔偿?可以赔偿房款的20%吗?能同时赔偿定金吗?

答:定金和违约金法律规定是选择的关系。违约金首先依你们合同的约定。合同没有约定或约定不合法的由法院按法律判决。具体参考《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 详情>>

林天吉律师 林天吉律师专业:离婚、债权债务、刑事辩护2018-08-10
但卖方一直以各种理由不与我签购房合同,请问我应该怎么办!请问如果不能按时交房

答:你好!参考定购书约定,对方违约的话,你方至少可以按定金罚则主张双倍返还,也就主张对方返还4万。对方如果继续履行合同的情况下,在购房合同里将过户时间及交房时间需写清楚明白,交定金两万也要写清楚,购房款建议转账支付,备注为购房款,不建议现金交易。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
2007年我与妹妹和妹夫签订了借名购房合同,由我出资买了套房登记在妹妹名下,我该怎么办?

答:您好,那您这种情况下,搜集证据,需要向法院起诉。例如:签订书面协议,明确该房屋的实际出资人和实际权利人。保存付款凭证、房屋买卖合同原件等相关材料。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
和开发商签订了商品房预售买卖合同,交了定金,于是不想买了,但是购房定金要不回来怎么整?

答:根据你提供的信息,中介敲诈等不属于开发商违约情形,你擅自解除合同,依法定金一般可不予返还。你如果想要回定金,关键要找出开发商有没有什么违约情形。 详情>>

谭桃园律师 谭桃园律师专业:合同法、股权转让、保险2018-08-10
问问就是一楼带花园的房子,我在和开发商签订购房合同时要注意什么细节,赠送的花园面积要以合同的方式出现吗?

答:看开发商的资质包括销售许可证,你们约定的内容是否都记录在合同里面,交房的时间方式,过户的办理等,另外注意合同中的格式条款。赠送的花园最好在合同里面体现,包括花园的面积位置等。 详情>>

柳位禄律师 柳位禄律师专业:损害赔偿、医疗事故2018-08-10
如果同开发商签订商品房预售合同,签订购房合同的注意事项有哪些,我想知道在同开发商发生商品房预售合同纠纷中购房者维权应该注意什么事项?

答:商品房预售合同纠纷中主要围绕以下事宜进行维权:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 详情>>

殷明律师 殷明律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
我2017年3月1日签订房屋加车位买卖合同,2017-11月才完成房屋过户。我们购房合同并没有约定过户时间。

答:您好,可以根据合同的具体条款,协商解决,协商不成,到法院起诉,主张卖方按合同约定履行合同。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
我在XX经中介签完购房合同,交了五万定金,现在业主不卖房了

答:你好,可以起诉要求业主继续履行房屋,或者解除房屋买卖合同要求业主退还定金并承担违约责任。至于中介费,有部分是可以退还的,剩余部分可以要求业主承担。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10

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