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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房住房公积金贷款申请条件

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咨询一下二手房买卖,我们公积金贷款买,贷款批下来了,存首付,资计监管都做过了,可是业主想反悔怎么办?

答:您可以收集证据,去法院起诉,要求极限履行,注意收集证据,证据包括:人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力,作出了如下规定:(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言,其证明力一般小于其他证人证言。 详情>>

侯小敏律师 侯小敏律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
买二手房,男方父母付的首付,只写女方名字,公积金贷款,还没结婚,如果没结婚钱怎么算结婚后离婚财产怎么认定?

答:双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚协商不成的情况下,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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我老公的钱都是放他妈妈手中,这次买二手房她妈妈将钱全部打入他的银行卡,我们买二手毛胚先一次性付款过完户后用老公的公积金贷款还房贷。装修也由他出钱装修的(房产证写的我们两的名字)。

答:能不能离婚或者是想离婚,需要根据男女双方的具体情况来看,看选择哪种离婚方式,看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择,一种方式是双方协议离婚,协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续,这种情况是男女双方都同意离婚;另一种方式是去法院提起诉讼离婚,这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂,而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的,主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形,法院会根据双方的情况来判定。

如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形,那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚,需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚,第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。

财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:1. 一方婚前就已经获得的财产;2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;4. 一方专用的生活用品;5. 其他应当归一方的财产。
而以下财产属于夫妻共同财产:1. 婚后夫妻双方的工资、奖金;2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益;3. 知识产权的收益;4. 继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;5. 其他应当归共同所有的财产。
一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。 详情>>

王熙律师 王熙律师专业:损害赔偿、交通事故2018-08-10
公积金二手房贷款,卖家风险

答:你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益 详情>>

高志博律师 高志博律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10
签了二手房买卖合同,收了9万定金,反悔不卖了。没网签,而且卖方名下有公积金贷款没解贷。买家第二笔定金也没付,买家起诉要求继续履行合同。会被强制过户吗?我是卖家,坚决不卖了。

答:你好,主要看你们的合同具体约定,如果买家强行起诉要求解除合同,但是因为贷款等问题,合同无法履行的情况下,法院会判决解除合同,但会要求卖主承担违约金。 详情>>

翟建律师 翟建律师专业:2018-08-10
您好,我是通过中介购买的二手房,请问在办理组合贷款的时候房产中介是否有告知我需准备哪些材料的责任?如收入证明,配偶公积金缴存证明等?由此造成的贷款不能按时放款,需缴纳的违约金由谁承担?谢谢

答:您好,具体需要看您与中介和房东之间的合同时如何约定的,我处理此类纠纷比较多,你可以与我联系,将相关协议拍照给我看看,我帮你分析分析 详情>>

李五伟律师 李五伟律师专业:房地产、抵押担保、债权债务2018-08-10
我买二手房公积金贷款卖家同意,但是合同上只写了卖方无条件协助办理相关手续。我交完定金他却要求付全款过户.她说不相信中介担保感觉要赖我定金怎么办。

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
婚前男方给首付又是他公积金贷款买二手房,能加女方的名字吗,二手房住房公积金贷款申请条件有哪些?

答:你好!如不涉及按揭还贷的问题,只要原房主愿意,婚前婚后都可以加名;如婚后仍在按揭还贷,也是加不了名的。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10

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