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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 按揭贷款买二手房的条件

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请问按揭贷款买二手房的条件需要哪些?买房办理按揭贷款还需要个人开征信报告吗?

答:您好,买房子申请贷款时不需要提供征信证明,银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
按揭贷款买房是不是要先交契税

答:1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。2、契税政策:(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。3、交契税的时间:(1)纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(2)纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 详情>>

倪明学律师 倪明学律师专业:合同法、公司法、刑事辩护2018-08-10
我想问下按揭贷款买房2010年买房2013入住到现在没有拿到房产证听说这栋违章建筑而且房间回潮阳台厨房墙上有裂缝不知道是不是要找开发商赔偿。该怎么要求赔偿

答:如果房子有质量问题,可以申请相关质量鉴定。房子能按揭,说明房子已经办理了房产证或符合相关规划审批。去不动产登记部门查是否已办产权证。 详情>>

罗小云律师 罗小云律师专业:合同法、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
买房首付已交,按揭贷款没办成功,想退房,退房违约金得多少。

答:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 详情>>

高宏图律师 高宏图律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
你好!我是外地人老公是北京的买房写了俩个人的名字!首付款按揭贷款都是我来还款!但是房产证写我俩的名字!请问离婚后想变更为我自己的!怎么为好最好的选择

答:(一) 名称变更应提交的材料:
1. 登记申请书;
2. 申请人身份证明(个人为身份证明,单位为营业执照或组织机构代码证,核原件收复印件);
3. 房屋所有权证;
4. 户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件);
5. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
6. 其他必要材料。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
现在买房按揭贷款办不下来,我该咋办?退房我的赔偿违约金,能不能办贷款吗

答:  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。也就是说合同里没有特别约定的话,您或需要承担违约责任。对于再次贷款的问题,这要看各银行对征信的考量,对您个人还款能力的评估,不是绝对的不能办理贷款。 详情>>

孙静律师 孙静律师专业:继承、合同法、婚姻家庭2018-08-10

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