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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 办理二手房过户手续

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请问办理二手房过户手续需要哪些?本人离婚,买了一套二手房,需要过户,请问买卖双方过户手续怎么办理。

答:1、评估费住宅100元-非住宅200元
2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%)
3营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交)
4个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税)
5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元 详情>>

华战勇律师 华战勇律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
我们买的二手房,还没过户,公证过了,原房东说他注册了一个公司,申报什么税需要产权证复印件

答:你好,一般过户二手房需要缴纳以下税项,1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右。 详情>>

郜云律师团队律师 郜云律师团队律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
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买了二手房,当初中介说房子有证,过户才知道房子没有满两年,税费很高,税费几千块,我想退了怎么办

答:你好!根据你提供的情况,你现在想解除《房屋买卖合同》。如果你单方面解除合同,是要承担违约责任的。你将需要承担的违约金与需要缴纳的税款进行比较,就知道下一步如何做了。 详情>>

蓝爱忠律师 蓝爱忠律师专业:刑事辩护2018-08-10
惠州买二手房过户得卖主签名?

答:二手房过户需要住房贷款还清,有房产证,契税证明,土地证。 由房产证登记人和配偶,一起持身份证,户口本,结婚证,和买家一起去住房所属房管局签字办理过户。 详情>>

周宗书律师 周宗书律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我在2016年8月与卖方签订二手房交易协议,口头约定2017年5月以后办理过户手续,但卖方2016年底在我不知情的情况下又将房产证拿去抵押贷款15万(这个卖方不给出示任何证据,只是嘴上这么说。

答:你好,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 详情>>

魏涛律师 魏涛律师专业:离婚、公司法、刑事辩护2018-08-10
你好,我刚买一套二手房,房产证上名字是姓殷,实际和我们交易,办理手续的是姓陈。还有就是房产证后面有一列房屋性质,转移。请问这次到我们手上是第几次过户了

答:你这种交易方式是有风险的,办理交易及手续的人应与房产证产权人一致,否则,交易人是无权与你办理房屋交易手续的,可能面临撤销或无效问题。 详情>>

范斌律师 范斌律师专业:债权债务、劳动工伤、刑事辩护2018-08-10
你好,我2011年在海南省琼海市买了一套二手房,因为当时卖家买房没到5年,所以当时没办理房产过户手续,签了房屋买卖协议,我付了全款,卖家给打了收条,把房产证抵押在我这里,现在想办理过户手续,

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我买了个二手房已经签订购房合同并且交了定金,我们当时和卖方约定6月底办理过户手续,但是过了不到两个月卖方重新出售我们当时约定的房子,卖方拒不接电话,现在我们可以判定卖方违约吗,可以要求退还押

答:你好,可以判定对方违约,如果卖方未过户,可以要求对方按照合同约定给你们过户,如果已经过户了可以要求对方承担违约责任。 详情>>

刘甲律师 刘甲律师专业:合同法、商法、常年法律顾问2018-08-10
购买的二手房出现我于2016年6月7日购房,7月底交房8月中旬出房产证办理抵押过户手续。于2016年11月20日发现房子漏水四处,墙体开裂严重,请问,我应该怎么办?当时是找的中介购房。

答:若瑕疵并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生,购房人对此也不知情,则由出卖人承担责任;反之,如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的,购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。 详情>>

李武平律师 李武平律师专业:婚姻家庭、公司法、常年法律顾问2018-08-10

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