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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房买卖合同注意事项

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二手房买卖合同纠纷如何处理?

答:户口迁移条款一般不构成合同主要条款,除非合同明确约定。建议发送买卖合同及对方的律师函给我看一下然后分析具体对策。 详情>>

徐进伟律师 徐进伟律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
二手房买卖合同注意事项有哪些?房产证是没过户,签订的二手房买卖合同有效吗?

答:你好!购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。 详情>>

许正文律师 许正文律师专业:房地产2018-08-10
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请问已签二手房买卖合同且已交定金,卖家突然告知儿子被诱发精神病不能过户(之前从未说过)当时所签合同是否生效?

答:尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,合同当事人签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
我与买方已经签订了一个二手房买卖合同,而我要求我直接过户给她,她要起诉我,我的胜算大吗?

答:具体需要看您与买方的二手房买卖合同在关于过户这一块儿是如何约定的?如果约定明确可以按照约定处理,如果约定不明,可以先协商处理,协商不成,可以寻求法律途径结局。 详情>>

彭俊瑋律师 彭俊瑋律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
我签了一份二手房买卖合同,现在不想买了,请问最坏的结果是什么,会受到法律的强制执行吗?

答:不会,您可以选择解除合同,还要看您所签订的合同中违约责任是是如何约定的。可能定金不退或者承担约定的违约责任。 详情>>

叶青律师 叶青律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房买卖合同,现在由于限购政策说自己没有资质购买了,合同约定房本下来后15日内付首付

答:要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)

第一条 审理案件的基本原则和导向,…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
我最近签了一份二手房买卖合同,合同有效吗?因为我不想买了,可以以此为由要回定金吗?

答:您好,没有签订合同,合同就没有成立,不需要承担违约责任。至于是否能要回定金,需要看您的理由是什么。如果是您这方的责任,那么定金就要不回来了;若果是对方的责任,那么对方要返还您双倍定金。具体是什么情况?和卖方沟通过吗?我建议您来电说说具体情况,我为您分析一下,您自己再决定如何处理这件事。 详情>>

宋飞帅律师 宋飞帅律师专业:工程建设、房地产、常年法律顾问2018-08-10
我有一套房签了二手房买卖合同买家付了40万首付加定金尾款贷款现在第一次贷款已被拒一直把我拖着我应该怎么办?合同上没有注明尾款到账的日期我难道就没有办法了吗?

答:你好,你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,
这是可以主张解除合同的,
你们合同约定何时付款的,何时签订,有无违约的规定。
详情>>

刘琬琳律师 刘琬琳律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
2010年跟别人买了一套二手房,之后他拿房产证去办信用卡已透支不还现在法院将要起诉封房了。有跟原房主签有买卖合同协议

答:你好,你购买的房子在没有办理过户到你名下之前被法院查封你的,你的利益受到损害。可以向法院起诉,要求解除,房屋买卖合同,要求原房主,退回你的房款并支付违约金。 详情>>

傅勇律师 傅勇律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、债权债务2018-08-10
我签了一份没有产权证的还有贷款的二手房买卖合同,合同定金六万元,如果违约了还会补齐剩余的定金吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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