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请问北京买房首付比例是怎样规定的?北京买房已签约因317政策无法支付首付而违约,需要的责任吗?合同中标明因不可抗力因素三方免责。

答:这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题,有三种说法:
第一,证策调整属于不可抗力,则买方解除合同不承担违约责任,卖方应将收取的定金等费用返还给买方,中介也应在扣除已经支付的费用后返还;
第二,政策调整不属于不可抗力,而属于情势变更,在此种情况下可能被认定为解除合同,买方不需要承担违约责任,也可能被认定更改合同内容,继续履行;
第三,政策调整不属于不可抗力,也不属于情势变更,买方不履行合同的,需承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
买了二手房,首付也付了,买房时没有签任何合同,现在不想买了能退回定金和首付吗?

答:买了二手房,首付也付了,到过户这一步了,可二手房内电,暖,水都有问题中介协商后对方不做处理,买房时没有签任何合同,现在不想买了能退回定金和首付。 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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我买房首付10万,交了押金5万,开发商要收我百分之二十的手续费我该怎么办

答:您好,您跟开发商签订买卖合同了吗?如果有合同双方需要按照合同履行,如果由于您个人原因,导致无法继续履行合同,您需要承担相应的违约责任。但是,是根据对对方造成的实际损失,进行相应的赔偿。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
我们买首套房。可是首套房支付首付比例开发商让按照50%交。想问这属于正常还是开发商违规?

答:你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
夫妻双方以3:7的比例付首付买房,房产证夫妻2人名字!共同公积金还贷!离婚后,房屋会根据买房首付的比列分配吗?

答:因为该房子产权登记在你们双方的名下,所以无论是谁购买的,谁出的钱,该房子都是你们双方的夫妻共同财产,你们双方可以协商怎么分割,如果不能协商要去法院,实践中法院一般都是平均分割,即一人一半。法院处理的具体分割方式
1. 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应房屋现有价值减去银行剩余还贷后的一半数额作为补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2. 若是你们双方都要且条件相差不大,那么法院会以竞价的方式来处理该房子,你们双方中竞价高的一方获得该房子所有权,同时获得房子的一方以(竞价的金额减去银行剩余贷款)后折一半的价款给另一方。
3. 若是你们双方都不要,法院可以对房屋进行拍卖,然后依据你们房子的拍卖金额来进行分割处理。如:你们的房屋拍卖到(100)万元,没有银行剩余贷款要还,那么离婚后这套房子中你们双方可以各自分到(50)万元;若还有(20)万银行贷款要还,那么离婚后这套房子中你们双方可以各自分到(40)万元。 详情>>

王熙律师 王熙律师专业:损害赔偿、交通事故2018-08-10
317新政前买房定金10万并约定一个月后再交定金50万317后首付比例提高4月签订了补充协议大概内容是双方317后友好协商首付比例提高并继续履行之后又交了30万定金现在首付凑不够且房价降很多,怎么办?

答:317新政前买房定金10万并约定一个月后再交定金50万317后首付比例提高4月签订了补充协议大概内容是双方317后友好协商首付比例提高并继续履行之后又交了30万定金现在首付凑不够且房价降很多这样解约新政支持。 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
我15年买的首付房,跟开发商打了个欠条,分二年交齐房款,也就是16年底还一次,17年底还一次。而我16年所欠的房款没还清。开发商要收回房子,请问首付和二次交的钱,能退还我多少,按多少比例退换

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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