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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 申请北京两限房的条件

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北京两限房两限房已交房入住,在房产证下来前老人过世,这种情况可以顺利领到房产证么?子女可以继承么?

答:你好, 根据《继承法》,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
首先说明北京区域两限房隔音很差,00到第二天凌晨四点不睡觉发出噪音,每晚休息要醒好几次被楼上发出的声音吵醒

答:消费投诉:根据《消费者权益保护法》的规定,解决消费争议的途径有5条,这5条途径任消费者自主选择:
一是与经营者协商解决;
二是请求消费者协会调解;
三是向有关行政部门申诉;
四是根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁;
五是向人民法院提起诉讼。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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2016年该过户的前三个月卖房以买卖房合同违反了2008年北京市关于两限房五年内不能交易的试行办法为由将我诉讼要求合同无效,我想咨询合同标注的是商品房可在有房本后45天过户完全是商品房合同,是不是欺诈

答:你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
我是外地人嫁的北京人,现在有一儿一女,婚后买的两限房,房产写的老公的名字

答:你好,婚后所买房屋属于夫妻共同财产,夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(四)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(五)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
律师您好:我和老公都是北京人,2015年在大兴购买了一套两限房,至今没有房产证,请问这种情况下能做遗嘱公证吗?

答:通常不可以,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,如果明确房屋产权,比如法院判决书,那么是可以做公证的。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
北京两限房过户问题,申请北京两限房的条件是怎样的?

答:你好,登记在你爷爷名下,现在你 爷爷又患病,不能直接变更,只能将来通过继承的方式变更。
或房屋如果是你父母实际出资,你父母可以起诉,要求确认实际所有权人是你父母。 详情>>

翟建律师 翟建律师专业:2018-08-10
请问我爱人父母在北京排的两限房,因退休不能贷款,子女可以申请公积金贷款吗?

答:您好,各地公积金政策是有所不同的,北京住房公积金管理中心规定,在职期间缴存过公积金的退休职工,退休后仍可以申请公积金贷款,借款申请人最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明。
建议你咨询北京住房公积金管理中心。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
婚后在北京买的两限房,口头协议决定由我父母出资70%,我们夫妻双方出30%,其中包括男方一部分住房公积金,合资买下两限房,房子让我父母住,装修家电一切费用由我父母自己出的,由于我不是北京户口

答:婚内财产约定:
根据《婚姻法》第十九条“约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”
怎么写受法律保护
1、当事人的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。
2、必须双方同意离婚,不离婚的离婚财产分割协议无效。
3、对夫妻共同财产和债务的分割。
4、夫妻财产分割后,如何转移给对方,如,房产过户。
5、夫妻财产分割后,共有的不易分割的财产处理的具体方式。
6、财产分割后,在一定的时间范围内履行约定。
7、违反协议的责任。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我15年8月份与北京东来置地签定,北京市驼房营西里的两居的客厅隔断房一间,合同期限一年,限住两个人,每月房费每月1800,交三个月押一个房租。今年4月3号,中介跟我们说有人投诉我们家住的人多

答:协商不成,到法院起诉 ,主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法
 第七章 违约责任
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
关于北京两限房过户及公正问题

答:到住房和城乡建设局 咨询,如果无法过户,和岳父母签订协议,避免以后的纠纷
中华人民共和国合同法
第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
  (一)当事人的名称或者姓名和住所;
  (二)标的;
  (三)数量;
  (四)质量;
  (五)价款或者报酬;
  (六)履行期限、地点和方式;
  (七)违约责任;
  (八)解决争议的方法。
  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10

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