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本人买了一套建在工业用地上的商住两用房,目前只有合同在手合同书上写着承诺五年办本,这套房屋购买一年后准备出售,中介牵线与一买家签订了合同,买家交付2万定金后毁约不买了,合同上写了定金不退但买家要求全部

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好!我有一套商住两用房已经租给人了,现在有人想要租我这房子注册公司,有风险吗?

答:你好,双方可以协商,协商不成可以起诉。双方需要就相关细节问题达成一致,明确约定。如果说是租您的房子的话,一般情况下是没有什么影响,但是为了保险起见最好在合同中约定对方从事违法经营或者是丧失偿债能力的,业主可以通知对方合同终止。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
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你好,我和男朋友还没结婚,一起出钱认购了一套商住两用房,他代替我签的预售合同和购房合同,是都是写我的名字他按的手印,那房子是属于我的吗?可以由他贷款吗?商住两用房购买注意事项有哪些?

答:结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,且没用在夫妻共同生活上,如果另一方已向债权人偿还了债务的,可以向其追偿所偿还的债务。

因为你的很多信息我不知道,所以不能准确的给你答案。在结婚前购买房子,此时房子的归属就与房子的购买方式、登记在谁的名下等因素有关。如果房产证上登记双方的名字,此时无论谁出钱买房,在你们婚后这套房子就是你们双方的共同财产,双方平均分割,如果有银行贷款,那就属于你们双方的共同债务,双方一起偿还。但如果房产证上登记的是双方中一方的名字,此时就需要考虑其他因素来确定房子到底是夫妻共同财产还是个人财产。还有一种情况是房子登记在你们双方之外的其他人名下,此时房子就与你们双方没有关系了。所以在结婚前买房一定要考虑好房子产权证上到底落谁的名字,如果最后没有结婚,处理方式就会又有不同。

为了保护双方的利益,请保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据等材料。 详情>>

王熙律师 王熙律师专业:损害赔偿、交通事故2018-08-10
商住两用房政府要再用,补偿却按一样的标准合法吗?

答:你好,各地拆迁或征地政策不同,依据当地拆迁或征地补偿标准处理,如果有异议,可以行政复议或者行政诉讼。具体可以咨询当地相关部门或者留意当地拆迁补偿公告。 详情>>

刘青芳律师 刘青芳律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我在3月17号前几天买了一套商住两用房(在大兴)当天就交了100分之10的首付款,当天就网签了,我现在不想买了,该怎么办呀?谢谢!

答:你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好,我在京有套商住两用房,本想卖了买套住宅,在2017年3月17日出售,也签约买了另一套商品房,可是3月17日后一系列政策,商住卖不出去了,房子也买不了了,房主要我们赔5万元,合理吗?

答:你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我在北京,我卖客户的是商住两用房,我跟买家已经网签过了,我这边也定了房了,现在国家出政策了,现在买家想毁约,现在冻结到监管账户120万,已给我定金和首付金10万,请问我应该索赔多少钱?

答:你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

许江博律师 许江博律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10

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