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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 公摊面积计算方式

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有没有人知道买房120公摊面积是多少,谁能帮我算算,公摊面积计算方式是什么?

答:您好,这个公摊面积是不确定的。比方说一梯两户,没有电梯的话,一般公摊大约7、8平米,但是有电梯就要10平米左右。
同样的房子,一梯三户,没有电梯。公摊只有5,6平米,有电梯的话是要7,8平米。
买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%,而有的将近85%,这也是相差很多的。
公摊面积的计算方式如下:
公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅(楼梯)+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+.......
普通住宅:多层:8%-15%小高层:10%-20%
高层:15%-30%
在订购合同上,都会注明公摊系数。 详情>>

张春利律师 张春利律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
你好,楼顶盖瓦面积属于公摊面积吗?

答:你好,房顶是公共部分,但是不属于“公摊面积”。
公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 详情>>

张尽安律师 张尽安律师专业:婚姻家庭、民间借贷、房地产2018-08-10
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朋友在准备买房,想要了解一下公摊面积不能超过多少?超过了会怎样

答:你好,根据你描述的情况建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。
,希望我的回答可以帮到您。 详情>>

罗海华律师 罗海华律师专业:离婚、合同法、刑事辩护2018-08-10
在商场不干了有押金票子2000元现在要钱不给说是公摊面积费用可是之前干的时候没那么说只是说过交2000押金没公摊费用押金票子也没那么写写的是不欠电费水费退还现在不给怎能办

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
购买公寓44平米,公摊面积12平米,正常吗?不正常怎么办?

答:你好,这个要看具体购房合同里是怎么约定的。请问当时合同签了吗?关于套内面积、公摊面积怎么约定的?房产商在出售房屋时怎么承诺面积? 详情>>

丁嫣律师 丁嫣律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
你好,售楼部要求先交钱再签合同,发现公摊面积太大要求退款,欺骗手段,合同没有签,能退全款吗

答:您好,可以主张退还,但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的,但在实务中,律师可以帮助您积极争取退还定金,并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失,都可以主张退还。您可先和对方协商退款,如果对方拒不退还或扣除违约金过高,您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款,必要时可以提起诉讼主张权利。当时的合同就违约责任是如何规定的? 详情>>

丁嫣律师 丁嫣律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
我买房时房东赠送的车位,那是公摊面积,也就是说房东没有赠送权利,那我可以要求原房东给我做出补偿吗?

答:您好,建议你们先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决了,通过法院的诉讼,才能更好维护你的最大利益 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
商品房付清全款后,一年后开发商通知到房管局去增加公摊面积,说不用加钱。这可信吗?不懂求咨询!

答:您好,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。具体的增加面积是多少,与对方的约定如何? 详情>>

熊高杰律师 熊高杰律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10

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