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二手房过户需要什么手续

  二手房因为其经济实惠吸引了很多人购买,买卖二手房后需要进行过户才能变更房屋所有权,那么二手房过户需要什么手续呢?下面法律快车小编为你答疑解惑。

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  以上就是二手房过户需要什么手续的解答。

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二手房过户需要什么手续-优质问答

  • 本人离异,购买了一套二手房,需要过户,请问买卖双方二手房过户需要什么手续?
    华战勇律师
    华战勇律师

    债权债务、损害赔偿、婚姻家庭

    1、评估费住宅100元-非住宅200元
    2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%)
    3营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交)
    4个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税)
    5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
    6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元

    全部3个答案>>
  • 本人离婚,买了一套二手房,需要过户,请问买卖双方过户手续怎么办理。
    华战勇律师
    华战勇律师

    债权债务、损害赔偿、婚姻家庭

    1、评估费住宅100元-非住宅200元
    2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%)
    3营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交)
    4个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税)
    5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
    6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元

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  • 我和我妈妈是继承人,有没有明确规定必须在多少时间范围内进行过户手续?过户需要些什么手续
    许江博律师
    许江博律师

    离婚、合同法、婚姻家庭

    你好 关于遗产的继承: 根据《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
    根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

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  • 结婚前,父母把房子过户给子女需要办理什么手续?房子一旦办理手续父母对房子还能行驶什么权利
    成彩红律师
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    继承、离婚、损害赔偿

    最好是能够办理过户,这样最能说明事情,一旦过户除非出现孩子殴打赠予人等恶性行为可以去法院申请撤销赠予。

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  • 我买了房子,但是我不知道梅州房屋过户需要什么手续是,我想要了解一下2017梅州房屋过户需要什么手续呢?
    肖德保律师
    肖德保律师

    债权债务、合同法、工商事务

    (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的, 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。以上就是2017巴音郭楞房屋过户需要什么手续的回答,希望能够帮到你

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  • 房子过户给子女需要多少钱我爸妈离婚了,离婚的时候我爸说要把房子给我,过户的话需要什么手续过户费怎么算?
    北京昌运律师
    北京昌运律师

    征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭

    夫妻离婚可以申请办理析产过户住房,重办一方名字房产证,费用200元,无税费缴纳。 需要双方当事人一起持身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,道住房所属房管局申请办理。一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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  • 你好!我是2008年买的私人的房子,房产证和土地证都没过户被盗,现在补办需要什么手续?
    熊高杰律师
    熊高杰律师

    债权债务、合同法、劳动争议

    您好,您可以要求卖家先去补办相关房产证等材料,然后你们一起去申请房屋过户,具体手续材料您可以咨询房屋登记管理部门

    全部2个答案>>
  • 我母亲去世了,农村的房产证是母亲的名字,父亲想把房子过户给我,具体需要什么手续?
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,继承人到 公证处办理继承公证后,到 住房和城乡建设局 办理过户手续。需要所有继承人的 身份证,亲属关系证明 ,死亡证明等。
    《房屋登记办法》
    第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
      (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
    第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人身份证明;
      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
      (五)其他必要材料。
      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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  • 离婚后房产过户需要什么手续
    吴积仁律师
    吴积仁律师

    刑事辩护、债权债务、交通事故

    1、到房管部门办理权属变更手续;

    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

    二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

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