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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二套房的认定标准

二套房的认定标准

  二套房顾名思义就是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么,二套房的认定标准是怎样的?下面法律快车小编为您详细解答。

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

  4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

  以上就是“二套房的认定标准”全部内容,像北京、上海、深圳等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高,具体以当地政策为准。

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