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买预售房注意事项

  现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者,就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢?

  一、决定购房前

  1、先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买。

  2、细读合同,最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍。

  3、确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务。

  二、什么时候开始付按揭款

  这个不一定,要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到或者电话后的当月或者次月开始交。

  三、开发商交不了房的做法

  这个合同里应该会明确标注的。一般情况是,逾期3个月,每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的,你有权退房,并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房,开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房,就起诉。这个案子,业主百分之百赢。

  四、土地使用期限的问题

  这个土地使用期限到期了,房子怎么 办?  房子永远是房主的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权,根据到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。

  以上就是买预售房注意事项。

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