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什么是不动产

  在生活中经常听到不动产这个名词,顾名思义不会移动的产业就是不动产,那到底什么是不动产呢?下面法律快车小编为大家答疑解惑,希望对您有所帮助。

  不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

  不动产作为自然物的特性有:

  1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。

  2、个别性:也称独特性、异质性、,包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

  3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。

  4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。

  社会经济特性:体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

  1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。

  2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

  3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。

  4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

  5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

  6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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什么是不动产-优质问答

  • 什么是不动产?婚后买的房子属于不动产,如果不动产登记完以后,房子怎么分。请尽快回复一下。谢谢
    徐笑怡律师
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    、继承、离婚

    如果该房产是双方婚后购买,那么应该认定为共同财产。但是,双方对该房产有过书面约定的除外。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。  第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。  同时,根据《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

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    李海江律师
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    赵洪亮律师
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    离婚、债权债务、合同法

    不能,不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

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  • 个人之间借款想办理不动产抵押登记,地方部门不受理咋办?
    王静律师
    王静律师

    损害赔偿、劳动争议、民间借贷

    你好,不受理是你们之间手续不完善还是什么情况,或者需要公正后进行登记。或者你咨询不动产登记机关都需要那些材料,如果均不能办理抵押登记,那么抵押权未设立的情况下,会影响你行使权利。

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  • 登记后父母代款买的房子不动产证写的是父亲的名子离婚后怎么分
    王皓律师
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    离婚、债权债务、合同法

    你好,第 39条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第 41条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。  第 42条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。  第 47条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

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    如果你当初的出资未实际到位的话,会在实际到位资金与认缴注册资本之间的差额部分承担还款责任,进而银行也就有可能申请在上述额度内对你名下的财产予以查封保全。

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  • 他项权证和不动产登记证明有什么区别
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    他项权证是物业设定抵押,到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证,不动产权证就是房产证,证明该物业的所有权的证书。

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  • 婚后买的房子,现在准备离婚,然后又要弄不动产登记。这样以后房子怎么分
    徐笑怡律师
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    、继承、离婚

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  • 不动产登记证明和预告登记
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  • 不动产抵押登记的时候不动产登记中心非要房地的评估报告,不然不给办理登记!这样的办事流程是否合法?
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