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房屋贷款流程

  现在社会如果购买房子不能够一次性付完全款的话,那么需要按揭付款,肯定会涉及到一个贷款的问题,通常情况下都是向银行来进行贷款,房屋贷款流程是怎样规定的?下面法律快车小编为您解答疑惑。

  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据;

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

  4、银行审查按揭贷款申请;

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;

  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;

  8、按约还款;

  9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

  以上就是关于房屋贷款流程的最新规定,希望对大家有所帮助。

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