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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 换房协议范本

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婚前买的一套贷款房子写着我男友的名字男友家付五万元首付我自己付五万元首付而且婚后需要我俩一起换房贷,我们一份协议写着是夫妻共同财产我们俩个人一人一半,那么这份换房协议范本有效吗?

答:你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
婆家的房子是30年前以房换房换的,目前只有一份当年的换房协议书和原户主的土地使用证,没有房产证,现在如果想办成自己的,容易吗?怎么办?

答:根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释[二,False]》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”使用房屋的一方应给对方适当补偿。由于国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖,有些地区的法院对小产权房会作出不予处理的决定
夫妻间的财产约定一般有离婚协议,财产约定,和忠诚协议三种:
离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议,签署离婚协议后如果办理了离婚手续,则双方需按照协议约定履行,如果没有办理离婚手续,则离婚协议不发生效力,但是离婚协议上关于事实的陈述有一定的证据作用。
夫妻间财产约定需以书面形式作出,一般是有效的,但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系,如果约定没有经过公证,那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。
夫妻间忠诚协议的效力在法律上是存在争议的,各地有不同的尺度,目前效力不被法院认定的可能性较大,建议不要在夫妻间的财产约定中附带任何关于夫妻忠诚的条件,如果已经签署了忠诚协议,请面对面咨询律师。 详情>>

粤家团队律师 粤家团队律师专业:继承、离婚、婚姻家庭2018-08-10
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签了换房协议没有过户,房屋的超额金怎样让对方承担?

答:你好,按照合同约定办理,建议您先和对方协商进行解决,协商不成或者没有协商的必要您可以直接到法院进行诉讼 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
别人问我借的5.6万现金,其中有6千块钱是信用卡套现的钱没写欠条,其余5万是写在行车证和拆迁置换房协议上,现在去要钱电话不接短信不回,当时说给利息的借的有10个月了。

答:你好,
1、建议尽快向法院起诉要求还款
2、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留
5、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我们在成都龙泉驿区看上了一套房子,并与开发商签定了购房协议,并交了两万元定金。过了几天,售房人员来电话:说该房有争议,先以抵给了施工方,叫我们放弃购该房或另换房,并说责任在他们。

答:你好,这种情况下,有可能是开发商为了提价的原因。也有可能确实已抵押。需要了解清楚真实的原因。可以要求开发商履行合同,或双倍退定金。 详情>>

武雨雷律师 武雨雷律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
口头换房协议算数吗?

答:这要结合证据来看,如果口头达成协议,但有其他证据可以证明换房系双方真实意思表示,则在事实上同意换房,若没有其他证据证明,只有口头协议的话,则面临很大风险,如果您准备换房或已涉诉,则建议您最好找专业律师帮助您规避相关的风险。 详情>>

王华律师 王华律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10

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