借名买房是否能要求赔偿？律师为您解答。

【案情回顾】

王先生、赵小姐共同诉称：原告女婿刘先生与被告刘小姐系姐弟关系。2010年，被告刘小姐摇号取得北京市大兴区X号房屋的购买权；由于被告刘小姐无购房资金，2011年，被告刘小姐与二原告、二原告之女王小小协商将该购房资格转让给二原告，待该房屋可上市交易后办理房屋过户。原告支付了首付款151087元，随后办理了公积金贷款，原告于2011年7月至2013年12月期间共还贷86810元；2013年7月20日，原告办理了入住手续，并支付了房屋专项维修资金、契税、物业费、产权代办费、产权登记费、印花税、担保服务费、装修款等；2014年年初，原告之女王小小与女婿刘先生发生矛盾，被告刘小姐单方撕毁协议并要求搬离房屋，且拒不退还各项费用。

故，原告委托北京专业借名买房律师孟博律师起诉，请求：1、被告返还原告首付款158176元，房屋差价款5839元，购房贷款87617元，房屋维修资金、契税、产权代办费、担保服务费总计270500元。2、被告刘小姐返还装修费118900元；3、被告刘小姐赔偿房屋差价损失200000元。

  刘小姐辩称：不同意原告的全部诉讼请求。关于原告主张的购房款，被告刘小姐有证据证明主要的购买款是其弟刘先生代其支付的，物业费、网费应由权利享受人自行支付，二原告主张的其他各项金额是因原告与被告之间存在债权债务关系，是应由原告偿还给被告的款项；关于装修款发票的开票单位是商贸公司，并非是有资质的装修公司，所以仅同意赔偿其装修损失70000元；关于房屋差价损失，原告没有权利向被告刘小姐主张，因为双方之间不存在转让关系，被告刘小姐也不存在违约，所以不同意支付房屋差价款，被告刘小姐仅可以申请一次两限房，所以不可能将其所申请的房屋转让。

 【律师观点】

在本案中，孟律师接受原告的委托，担任其代理人，代理其进行诉讼。

孟博律师作为北京专业房产律师，在处理借名买房纠纷方面经验丰富，办理故许多成功案例。

孟律师认为本案的焦点在于二原告与被告之间就涉案房屋是否构成“借名买房”关系。

所谓的“借名买房”系指一方当事人以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益的情形。

在本案的庭审汇总原告提交了购买涉案房屋的首付款发票、担保服务费发票、预售合同补充协议、契税收据等、物业服务费委托收款协议书、房屋产权代办协议的原件：已初步证明存在“借名买房”关系，被告刘小姐并不能就上述原件为何出现在二原告手中做出合理解释；二、证据录像中，原告多次陈述借被告刘小姐的指标买房并支付相应款项，被告刘小姐未予反驳，甚至其夫王君武对原告陈述予以认可时，其亦未予以反驳，其表现明显与其主张不符；三、X室的购房贷款一直由原告偿还至2013年12月份，被告亦无法做出合理解释；四、涉案房屋自办理入住手续后一直由原告实际居住使用，亦由原告进行装饰装修。

但限价商品房是政府提供政策优惠，具有社会保障性质的政策性住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，其购买资格具有专属性。原告因被告刘小姐具备了两限房的购房资格，而借用被告刘小姐的名义购买了涉案房屋，该“借名买房”行为违法相关政策、法规的规定，损害社会公共利益，依法应确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

另外原告要求被告刘小姐赔偿购买房屋的差价损失一节，因X室不具备上市公开交易的政策条件，不能上市公开交易，无法评估确定其回购价格，应综合考虑房屋的限价房性质、升值情况、双方已支付购房款的比例及双方的过错程度，考虑目前房屋增值远大于存款利息及被告先行反悔的事实，根据公平原则，应当予以赔偿。

【法院审理】

法院审理后判决：

1、被告刘小姐返还原告王先生、赵小姐支付的首付款158176元，房屋差价款5839元，购房贷款87617元，房屋维修资金、契税、产权代办费、担保服务费总计270500元。

2、被告刘小姐支付原告王先生、赵小姐房屋装修费折价款7万元。

3、被告刘小姐补偿原告王先生、赵小姐房屋损失10万元。