租房办企业遇到拆迁房主说拆就能拆吗？
导读：现实中，有不少企业工厂都是在工业区内租房子开厂创业。用别人的房子，每年交着租金必不可少，定期涨租金也是不得不承受的事情。可是如果租住的房子遇到了拆迁，房东赶你走，你又将面临巨额损失该如何是好？
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作者丨在明律师
有人说这是租房办企业的风险，没办法。而且很多租赁合同上还会载明，遇到拆迁等政策性项目，承租人应服从规划。有了这一条，房东就会更加肆无忌惮地要求你限期搬离。如果你没有在规定的期限内搬走，有些房东甚至会动粗，强行把你租用的厂房、设备清除掉，这时候你是否只能自认倒霉呢？
今天，在明律师将用一则真实案例让你硬气地回答“不给补偿不搬走”。
有着丰富养殖经验的老李与河南省修武县郇封镇郇封村委会签订了一份承包合同，他一口气租下了郇封村委会工业区的一大块地，合同的有效期是五年。在这里，他要大量养殖狐狸。
两年后，当老李的狐狸养殖刚刚进入正轨，当地的一则征地拆迁公告给他浇了一碰凉水，他的养殖场正好在拆迁范围之内。而且当初他与郇封村委会签订的合同上白纸黑字地写着，“承包期限内，如因上级政策性项目建设需要，老李须服从规划。”
老李有点慌了，自己投下去的几百万可能因为拆迁的事情，遭受重大损失。于是，他聘请了律师与郇封村委会商谈，服从规划可以，但村委会应该给予一定补偿吧。郇封村委会觉得，合同上对这种情况事先作出了约定，给你一段时间限期搬离就不错了，怎么可能给你很多补偿？
时间一天天过去，老李离村委会给他的限期越来越近，村委会也离拆迁项目给他们的限期越来越近。老李与村委会之间的补偿费始终没能达成一致。一天，郇封村委会竟然在老李不在场的情况下，对老李的养狐场进行了强制拆迁，造成了养狐场地上附着物损失12万余元以及其他物品损失。
看到自己的养殖场被强拆一空，老李快被气疯了。冷静之后，他以郇封村委会强制拆迁其承包的养狐场，造成其财产损失为由，提起诉讼，请求判令郇封村委会赔偿其经济损失。
根据郇封村委会强制拆迁给老李造成的损失，律师给他计算出多类可能获得赔偿的项目。法院最终认定，郇封村委会在与老李就养狐场搬迁补偿事宜未达成一致意见的情况下，强制搬迁其养狐场，造成其经济损失，应承担赔偿责任。郇封村委会委托代养尚存的狐狸应返还老李，另外赔偿老李总计355万余元的损失。
看到判决，郇封村委会有些傻眼了。他们还在强调一点，强拆行为是基于双方签订的合同约定，在合同承包期内遇上级政策性项目，老李有义务服从规划，但其经多次协商拒不搬迁，故郇封村委会只得对其搬迁。其在搬迁过程中已尽到相应的注意义务，委托他人代养被搬迁的狐狸，故其搬迁行为不构成侵权。而且老李饲养的种狐已由郇封村委会代养，原物未毁灭，故不存在损失。
对于审判结果，郇封村委会当然不服，上诉、请求再审的官司一直打到了最高法，可是一直是老李胜诉。因为老李和他的律师提出的抗辩理由一直很充分：老李与郇封村委会签订的合同中虽约定其应当服从上级政策性项目的规划，但郇封村委会并未依法解除合同，而是擅自对其养狐场进行拆迁，构成侵权；因郇封村委会的强制拆迁活动，致繁殖期的狐狸受到惊吓，造成其重大损失，故郇封村委会的拆迁行为构成侵权；老李所饲养的种狐虽有部分生存，但因不能再作为种狐使用，价值大幅降低，他们委托的中国野生动物保护协会养殖委员会给出的意见确定了损失数额。
纵观此案，在明律师认为，如老李这样租房办厂的中小企业主其实属弱势群体，因被暴力拆迁，利益受损害的事件经常发生。虽拆迁行为系为发展而实施，利于稳定大局，但在此过程中被拆迁人的利益也应该维护，拆迁方或者出租人不能以公平公正的丧失换取自己的利益。对于频繁发生的土地承包合同纠纷案例，那些弱势群体应该深信法律：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。同时，他们也应该相信自己的律师，能帮他们做好这一点维权工作。
