物业公司是否有权在楼间空地划分空间
来源：王凡律师
发布时间：2017-10-19
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停车难的问题不仅困扰着小区业主，也同样困扰着物业服务企业。园区车位有限，随着车辆的增加，势必会造成供不应求的局面，为解决停车难题，一些物业服务企业在小区楼间空地划车位，在解决部分业主停车难的同时，也有部分业主对物业公司划车位的行为提出异议。那么物业公司是否有权在小区楼间空地划出车位进行出租呢？
物业公司无权擅自在小区楼间空地划出车位出租。小区楼间空地属于小区公共建筑和共用设施，根据《物业管理条例》第50条及第55条的规定，物业管理区域内按照建筑规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。
物业公司无权擅自在小区楼间空地划出车位出租。小区楼间空地属于小区公共建筑和共用设施，根据《物业管理条例》第50条及第55条的规定，物业管理区域内按照建筑规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
综上，物业公司利用小区楼间空地拓展车位进行出租，应至少满足三个基本要求：一是确系为全体业主利益而利用空地；二是需经相关业主、业主大会同意；三是办理相关手续。
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