天津市房屋租赁合同

TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE

天津市国土资源和房屋管理局监制

使 用 须 知

    1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁，但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。

2、合同签定前，租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件；出租人应当向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。

3、租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚；空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。合同经签字或盖章后，不得任意涂改。

4、合同签定之日起30日内，租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续。

                      合同编号：

天津市房屋租赁合同

租赁当事人：

出租人（以下简称甲方）：                                      

国籍/法定代表人：       身份证/营业执照/其他证件：            

地址：                                                       

邮政编码：                   联系电话：                      

委托代理人：                                                 

国籍/法定代表人：      身份证/营业执照/其他证件：             

地址：                                                       

邮政编码：                   联系电话：                      

承租人（以下简称乙方）：                                      

国籍/法定代表人：      身份证/营业执照/其他证件：            

地址：                                                       

邮政编码：                   联系电话：                      

委托代理人：                                                 

国籍/法定代表人：      身份证/营业执照/其他证件：            

地址：                                                       

邮政编码：                   联系电话：                      

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况

1-1  甲方将座落于            区、县            路、道、街

                                     房屋出租给乙方。该出租房屋面积            平方米（建筑面积、使用面积），产别            ，结构               ，房屋类型           （平房/多层/高层/写字楼），设计用途               ，房屋所有权证号为                       ，该房屋            （已/未）设定抵押。

    1-2  房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。

第二条 租赁用途

2-1  乙方所承租房屋用于                                 

                   （居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其它约定)。

2-2  乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第三条 租赁期限和交付日期

3-1  房屋租赁期限自       年     月     日起至         年

      月      日止。

3-2  甲方于           年        月        日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第         种约定追究甲方违约责任：

1、 合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日       元向乙方支付违约金。

2、 解除合同。超过应交付日期      个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付        元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

3、                                                       

                                                           。

3-3  租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前      个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日         元向甲方支付违约金。

第四条 租金、支付方式和期限

4-1  甲、乙双方按下列第         种方式计算租金。

1、  按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为     

          元（人民币）；

2、  按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为     

         元（人民币）；

3、  按套计算租金，每套（月租金、日租金）为      元（人民币）。

4-2  乙方按下列第        种方式支付租金。

1、 按月支付租金，付款时间                               。

2、 按季支付租金，付款时间                               。

3、 按年支付租金，付款时间                               。

    4、                                                       

                                                        。

    4-3  乙方延期支付租金，甲方有权按下述第       种约定追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外， 还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日     元向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方拖欠租金累计达     个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日       元向甲方支付违约金。

3、                                                      

                                                         。

第五条 押金和其他费用

5-1  甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为       元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的                                                    

                                     费用外，剩余部分归还乙方。

5-2  租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，                           

                            费用由        承担；其他有关费用，均由         承担。

第六条 房屋使用和维修

6-1  在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

6-2  租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。

6-3  房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第      种方式承担维修责任。

1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后     日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。

3、                                                       

                                                           。

第七条 房屋转租及出售

7-1  经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

7-2  甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应当提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。

第八条  提前解除合同

8-1  租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金       元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

8-2  租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金       元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

8-3                                                       

                                                            。

    第九条 其他条款

    9-1  租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。

    9-2  本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。

9-3  在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第       种方式处理。

    1） 向人民法院提起诉讼。

    2） 向               仲裁委员会申请仲裁。

9-4  本合同连同附件共       页，一式      份。甲乙双方、登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。

    甲方（签章）：                      乙方（签章）：

         年   月   日                  年   月   日

委托代理人（签章） ：              委托代理人 （签章）：

        年   月   日                   年   月   日

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合同登记备案情况：

经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。

                                     （盖章）  

                                   年    月    日

附件一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

附件二：增加的装修、设备的归属及维修责任

附件三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款