新《婚姻法解释三》关于房产分割的法律规定及律师专业解读

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　　第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　《合同法》第一百八十六条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

    具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

    第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》第十八条第(三)项  遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《婚姻法》第三十九条第一款  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 

    第十二条　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

梅溪陈义律师解读：

该四条规定明确了（1）夫妻双方的赠与，在房产未办理过户手续或者双方未办理赠与公证的（即赠与人在赠与房产变更登记之前撤销赠与），离婚时该财产为赠与人的财产，财产权利未发生转移。（2）婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在一方子女名下，视为父母对自己子女的赠与，房屋属于夫妻一方个人财产。（3）婚后由双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，该房屋夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。（4）夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房屋产权双方可协议处理，如协商不成，法院可判决该房屋产权归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。（5）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时夫妻双方可将购买房屋时的出资作为债权处理。

该四条规定有力解决了（1）婚前或婚姻存续期间，夫妻约定赠与财产但未办理赠与公证，也未办理过户手续，离婚时一方撤销赠与，该赠与财产的权利归属。（2）婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在一方子女名下，离婚时该房产的权利归属。（3）婚后由双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时该房产的权利归属。（4）贷款买房，由夫妻一方支付首付，夫妻婚后共同还贷，离婚时该房产的权利归属。（5）婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时该房产权利的归属及夫妻财产的处理。

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