案情介绍： 

2004年11月9日，原告将自己位于榆林市**路的房屋卖给被告，总面积为144.7平方米。被告收取了原告3万元押金，待房产证办下来再给原告退还。后因开放商种种原因，房屋产权证一直办不下来。原告于2012年5月向榆阳区人民法院起诉以该套房屋系福利房屋为由，要求法院确认原被告签订的合同为无效合同并退还3万元押金。

案情分析： 

该类案件在实际中比较多，当事人往往好多年前将自己的房屋卖给别人，后因近年来房屋价格迅速的上升，有些人卖房都卖后悔了，想解除合同。而本案就是典型将自己福利房卖给他人，后因开放商的原因房产证一直办不下来，出卖人以此为由想起诉确认合同无效。其实，产权过户是物权变动的生效要件，而不是合同的生效要件，有没有变更房产过户并不影响合同的效力，因此原告的理由是不成立的。

审判结果： 

法院确认合同有效。

法律依据： 

《城市房地产管理法》　第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法司法解释（二）》第十四条　合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。