开发商延期交房，购房者能否退房？

2010年12月李先生与开放商签订了购房合同，合同约定2011年11月30日交付房屋，逾期超过90日，购买方可以选择（1、单方面解除合同，2、继续履行合同，支付总房款万分之三每日的违约金，甲方于2012年2月29日仍未交付的，乙方有权单方面解除合同）。合同签订后李先生按约付清房款，但最终开发商还是逾期交房。2012年3月2日，李先生向开发商发出《解除合同通知》。上双协商未果，李先生起诉至苏州工业园区人民法院。

开发商答辩不同意解除销售合同，即使解除合同，其没有违约情形，请求驳回原告诉请。照合同约定的支付逾期交房违约金。

一审法院审理确定开发商逾期交房的事实，但又认为当事人一方违约，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。同时根据违约情节和违约后果，非违约方可依据法定、约定的解除权主张解除合同。但又认为刑事解除权也应当依法、慎重行使。最终认为开发商延迟履行明显系事出有因，缺乏违约的主观恶意或重大过错。开放商的交房通知载明的交付时间仅仅超出合同约定迟延履行期限1天，该逾期1天的履行行为并没有导致原告合同目的不能实现，也并不能造成原告权益的根本损害和实际损失的严重扩大。所以最终判决合同不予以解除。

 一审判决后，李先生不服，向苏州市中级人民法院起诉，经本律师代理，最终二审法院认为合同有效，既然解除合同的条件成立，解除合同有效。判决开发商退还李先生购房款及银行利息。