靳双权律师

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告许先生起诉称：2010年，我和被告张先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由我购买张先生位于北京市某地的房屋一套，房屋总价为200万元。但是张先生的该房屋在银行还有贷款50万元没有还清， 就算我买下来也不能办理过户手续，所以我们约定先由我还上张先生的这50万元贷款，等到房本从银行解押后，我再向张先生结清剩余的购房款并办理过户登记手续。协商好以后，我向张先生贷款卡里转入了50万元后，我准备好其余购房款就等待办理过户手续，但是却一直不见张先生的反应，后来我才知道张先生收到这50万元后，并没有按照约定偿还银行贷款，而是用作他处，为此我找到张先生，后我们发生争执，无奈之下，我只能请求法院判令被告张先生继续履行合同，并赔偿我总房款5%的违约金。

　　二、被告辩称

　　被告张先生答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2010年，被告张先生因为资金周转，欲将其名下所有的一套房产出售，但是该房产在银行还有50万元贷款没还上。原告许先生得知张先生要出售该房屋，两人便签订《北京市存量房屋买卖合同》。由原告许先生购买被告张先生的该套房屋，房屋总价款为人民币200万元，至于张先生在银行的50万贷款，由许先生先还上，等待该套房屋解押后，再将余款结清并办理过户登记。合同签订商定后，原告许先生替被告张先生还上了只50万贷款。但是却迟迟不见张先生协助自己办理产权过户登记手续。于是许先生到张先生贷款银行了解，才知道，张先生收到该50万后，并未用该笔资金偿还贷款，而是用于自己生意周转。原告许先生无奈之下诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告张先生协助许先生继续履行合同，并赔偿原告许先生10万元违约金。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权认为：原被告双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，真实、合法、有效，双方当事人都应该遵守诚实信用原则，认真履行合同。本案中，张先生将本该偿还给银行的欠款挪作他用，没有正确履行合同，根据《合同法》第8条、第60条、第107条的规定认定被告张先生的行为属于违约，张先生对此应当承担违约责任。所以法院判决是正确的，靳律师提醒：当事人试图通过转按揭的方式来解除房屋抵押的，这种操作存在一定的风险。