靳双权律师

 北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告林某君向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾退位于北京市门头沟区一号房屋并交付于原告；2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告林某君与被告赵某杰为母子关系，吴某芳为赵某杰的妻子，赵某涛系赵某杰与吴某芳的婚生子。北京市门头沟区一号房屋（以下简称一号房屋）是本案诉争房屋。2012年6月16日，原告作为被征收人与北京市门头沟区某单位就北京市门头沟区s号房屋签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》；2015年5月11日与征收中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》；2018年10月21日，与征收中心签订《北京市门头沟区选房安置协议书》，最终获得两套安置房；一号房屋为其中之一。

2022年初，原告以所有权确认纠纷起诉至北京市门头沟区人民法院，法院作出判决书，两套房屋的相关权利由林某君享有。判决书已经生效。现三被告仍旧住在一号房屋，原告多次找到三被告要求其搬出一号房屋，但被告总是找各种理由予以推诿。时至今日，作为一号房屋的所有人，原告依旧没有入住。三被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告为了维护自己的权益，诉至法院。

被告辩称

被告赵某涛辩称，不同意原告的诉讼请求。一、根据北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议，我们三人赵某杰、吴某芳、赵某涛是被征收房屋的在册人口和实际居住人口。我们一家三口长期与林某君共同居住在被征收房屋内，直到改造拆迁。拆迁之后，我们三人与林某君搬到一号房屋，直到2019年2月份另一套安置房下房，林某君搬到另一套回迁房北京市门头沟区二号（以下简称二号房屋）居住。我们三人认为我们应享受安置房的居住权。

二、根据房屋征收补偿安置方案，承租公有房屋（含已购公房）院内无证房屋，按60%计入被征收房屋建筑面积，北京市门头沟区人民法院民事判决书中，已经认定被征收房屋中的2号自建房为赵某杰夫妻二人出资建盖。如果没有2号房屋的面积，在征收改造中是无法获得目前一号房屋和二号房屋的，故不能忽略2号自建房所产生的实际拆迁利益。

三、我们一家三口从始至终对林某君很孝顺，林某君一直跟我们生活由我们照顾，直到2019年原告林某君搬到二号房屋之后，才开始由林某君的四个子女轮流照顾。……林某君居然在2022年2月16日，自书遗嘱将一号房屋由赵某坤、赵某贵继承，这完全不符合常理，更不符合林某君自己的真实意愿，应当是迫于赵某坤和赵某贵的压力，除了一号房屋，没有其他地方可以住。请求法院从法律、人文情怀考虑被告的合法权益。

被告吴某芳辩称，不同意原告的诉讼请求，与赵某涛意见一致。再补充一点，原告跟我们一起居住的时候，给我们去律师事务所写下了第一份遗嘱。2021年11月之后原告对我们的态度就不好了，原告与我们一同居住的时候，我们对原告履行了赡养义务，把她照顾很好，我们拆迁之前有地方住，拆迁之后不能让我们没地方住，现在民法典也规定我们有居住权。

被告赵某杰辩称，不同意原告的诉讼请求，与赵某涛意见一致。

法院查明

林某君与赵某鹏系夫妻，二人生育赵某达、赵某坤、赵某杰、赵某贵四名子女；赵某杰与吴某芳系夫妻，二人生育一子赵某涛；赵某鹏于1975年去世。

林某君于2022年起诉赵某达、赵某坤、赵某杰、吴某芳、赵某涛、杨某兰、赵某贵所有权确认纠纷一案，本院判决：一、位于北京市门头沟区二号房屋的相关权利由林某君享有；二、位于北京市门头沟区一号房屋的相关权利由林某君享有。赵某杰、吴某芳、赵某涛不服该判决提起上诉，北京市第一中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。现判决书已经生效。

关于一号房屋现状，林某君、赵某杰、吴某芳、赵某涛均表示现一号房屋由赵某杰、吴某芳、赵某涛占有使用。

庭审中，林某君认为一号房屋相关权利归其所有，要求赵某杰、吴某芳、赵某涛将一号房屋腾退并交付给林某君。提供了判决书，以证明其主张。

赵某杰、吴某芳、赵某涛对上述判决书真实性认可，对判决结果均不认可。提供：1、北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议一份，证明赵某杰、吴某芳、赵某涛是征收房屋的在册人口以及实际居住人口；2、房屋征收补偿安置方案，证明2号自建房可以折60%计入被征收房屋的建筑面积；3、之前判决书，证明法院认定2号自建房是赵某杰和吴某芳自建的；4，居住证明，证明赵某杰、吴某芳、赵某涛长期在一号房屋居住；5，我们一家人与原告一起生活的照片，证明我们对原告林某君尽到了赡养义务；赵某杰给原告支付赡养费的单据，证明赵某杰每月向原告支付赡养费500元；赵某杰和吴某芳的病历，证明赵某杰和吴某芳身体状况不好。

经质证，林某君对赵某杰、吴某芳、赵某涛提交的以上证据表示：真实性认可，证明目的不认可，他们一家的确在一号房屋中居住，关联性不认可，我要他们现在就腾房。

裁判结果

赵某杰、吴某芳、赵某涛于本判决生效之日起三十日内，将位于北京市门头沟区一号房屋清空并腾退返还给林某君，腾退时不得损坏房屋主体结构。

房产律师点评

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据前案诉讼生效判决，林某君系一号房屋权利人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其要求实际占有人赵某杰、吴某芳、赵某涛返还房屋有事实和法律依据，法院予以支持。关于赵某杰、吴某芳所述二人所建自建房在拆迁中被认定面积，存在拆迁利益，对取得一号房屋存在贡献的问题，之前案件已对此已经进行审查，但该情况并未影响一号房屋权利归属的认定，二人应享有的相关拆迁利益，可另行主张。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。林某君作为一号房屋的权利人，并未与赵某杰、吴某芳、赵某涛订立合同设立居住权，从赵某杰、吴某芳、赵某涛曾长期在原被拆迁房屋及一号房屋居住的事实，亦无法推论出三人对一号房屋享有居住权，故对赵某杰、吴某芳、赵某涛以此为由拒绝腾退的答辩意见，法院不予采纳。