靳双权律师

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

孙某、张某亮向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于房山区一号院落的拆迁利益，折抵后为68195.77元；2.判决确认原告有权居住使用三套回迁房中的一套；3.判决被告将回迁房中的一套交付给原告，并给付原告房屋占有使用费，按照每月1500元的标准，支付自2021年2月支付至实际交付之日，暂计至2021年6月为7500元；4.判决被告给付原告回迁房折价款184500元；5.判决被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：孙某与张某闻曾系夫妻关系，二人于2010年登记结婚，2017年9月4日登记离婚，二人育有一女张某亮，孙某与张某闻离婚后，张某亮归孙某抚养，在外租房居住至今。被告张父、张母系张某闻的父母。2016年房山区A村拆迁，被告与拆迁方签订拆迁协议，原告与被告均是被安置人，因该拆迁项目获得拆迁款均由被告领取，一直没有分割。孙某和张某亮因该拆迁项目，每人名下有40平米的回迁房面积，另外因为张某亮是独生子女，可以单独获得20平米的回迁房面积，二人一共拥有100平米回迁房面积。拆迁后回迁共给了3套房，目前3套房均已交付，每套房的面积约80平米，均由被告占有使用。

孙某与张某亮要求居住一套房子，仅使用80平米的回迁房面积，另外有20平米的回迁房面积，由被告使用，被告应按现在市场价值支付原告相应的折价款。孙某和张某亮是被安置人，有权分割拆迁利益并分得回迁房。原告多次与被告协商未果，为了维护原告的合法权利，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。

被告辩称

张某闻、张父、张母辩称，不同意原告的诉讼请求。我与孙某于2010年领取结婚证登记结婚，于2017年9月4日办理离婚登记，家里拆迁发生于2017年6月，办理离婚登记时双方协议离婚，就财产房屋进行过协商，双方共有存款60000元归女方（因结婚后存款一直由女方保管，就没有在离婚协议中注明）。其他财产及房屋归男方，就家里宅基地拆迁女方放弃回迁安置利益（因当时孙某户籍地家里听到要拆迁的信息，考虑后续自己家里房子拆迁问题），孩子归女方抚养，对方提出抚养费按20%支付，当时我是没有正式工作的，按原工资8000元每月乘以20%支付，共计每月1600元，另增加1000元住房补助。最后协商结果为每月2500元。从离婚至今抚养费我一分没差。2021年1月底，家里宅基地拆迁房子通知领钥匙，当时本人与孙某有过沟通，孙某明确表示不参与房屋回购事宜，遂将拆迁协议内260平方米房子全部回购。

孙某起诉据我们离婚已有三年八个月，已超过法定诉讼时效期间，应予以驳回，再者离婚时已明确了无财产。孙某以抚养权的名义替孩子提起诉讼，孩子已满十岁，不属于无民事行为人，我要求核实孩子真实意愿。

法院查明

张父与张母系夫妻关系，张某闻系双方之子。

孙某与张某闻于2010年6月11日登记结婚，于2011年1月2日生育一女张某亮，后于2017年9月4日登记离婚。

2017年6月14日，拆迁人B公司（甲方）与被拆迁人张某闻（乙方）签订《宅基地上房屋拆迁补偿和定向安置协议》，约定乙方被拆迁房屋位于房山区一号，甲方应支付乙方房屋装修、补助及奖励费等款项共计900544.3元，乙方应享受安置内的籍内人口4人（张某闻、张父、张母、张某亮），籍外人口1人（孙某），可享受定向安置房面积为5人×40平方米=200平方米，定向安置房购买单位每平方米1800元。

同日，拆迁人B公司（甲方）与被拆迁人张某闻（乙方）签订《宅基地上房屋拆迁补偿和定向安置补充协议》，约定乙方享有独生子女家庭补助面积为40平方米。

现张某闻已收到上述拆迁补偿款，其中房屋周转费为110000元。

2021年1月31日，拆迁人B公司（甲方）与被拆迁人张某闻（乙方）签订《宅基地上房屋拆迁定向安置房认购协议书》，载明乙方应享受安置的人口共5人，应享有的安置房建筑面积为240平方米。乙方实际选择定向安置房总建筑面积为258.49平方米，高于乙方享受定向安置房建筑面积18.49平方米。所购定向安置房面积与应选择定向安置房建筑面积相等的部分，按优惠均价1800元/平方米计算。分得3套房屋，其父母现在居住其中一套。

裁判结果

一、位于北京市房山区二号房屋由原告孙某、张某亮居住使用；

二、原告孙某、张某亮于本判决生效后七日内给付被告张某闻、张母、张父共计50777.52元。

三、被告张某闻、张母、张父于本判决生效后七日内给付原告孙某、张某亮房屋占用使用费；

四、驳回原告孙某、张某亮，被告张某闻、张母、张父的其他诉讼请求。

房产律师点评

本案中，一是涉案拆迁院落的房屋，系由张某闻父母所建，组合涉案院落的拆迁政策，对于孙某、张某亮主张分割宅基区位补偿款不予支持。孙某、张某亮主张分割装修及附属物补偿款，其未提交充分、有效的证据予以证明，对此法院亦难以支持。对于孙某、张某亮主张的房屋占用使用费，有事实和法律依据，合理部分法院予以支持。

二是房屋周转费、搬家补助费和家电移改费是基于宅院和人口共同所定，张某亮和孙某属于被安置人口，故其主张其相应的房屋周转费、搬家补助费和家电移改费，于法有据，具体的金额，法院依据查明的事实的予以酌定。

三是对于工程配合奖，根据查明的事实，B公司系与张某闻签订的协议，张某亮和孙某作为被安置人口，并未对拆迁过程进行阻拦，现涉案房屋如期已被拆迁，故该工程配合奖，应分予张某亮和孙某各五分之一，故对于张某亮、孙某的该项诉讼请求，法院予以支持。

四是对于回迁安置房，孙某、张某亮作为回迁安置人口，可按人均建筑面积40平方米标准购买安置房。独生子女家庭补助20平方米，应作为奖励孙某和张某闻的补助，由孙某和张某闻各享有10平方米补助面积。故孙某、张某亮共享有90平方米安置面积。考虑定向安置房的现居住、使用等因素，法院酌情考虑房屋由孙某和张某亮居住使用，按照安置政策及调查取证，孙某和张某亮应交纳购房款共计174133.44元。

综上所述，张某闻应支付孙某、张某亮拆迁补偿款共计107065.92元。位于二号由孙某、张某亮居住使用，考虑到张某闻已支付了二号房屋的购房款、专项维修金、物业费和供暖费，与上述款项相互折抵后，张某闻不付给付孙某、张某亮款项的义务，孙某、张某亮还应给付张某闻、张母、张父共计50777.52元。