靳双权律师

北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

秦女士向本院提出诉讼请求：1、判令我依法继承位于北京市海淀区X号（以下简称x室）房屋，我向张某斌、张某杰、张某峰支付房屋折价款。

事实与理由：张某斌、张某杰、张某峰是我与老伴张某坤的三个儿子。张某坤于2021年去世。我和张某坤同在某单位工作，从1960年开始直到现在一直居住在单位分给的x室房子里，大约在2000年左右单位进行房改，按照我们俩工作的工龄和职称，我们购买了此房，登记在张某坤名下。

这套房子位于四层，没有电梯，我考虑再三后，决定出售此房换个电梯房，就跟三个儿子商量卖房，但张某斌、张某峰不同意。所以我现在求助法院，请法院让我依法继承x室，能够让我出售，属于几个儿子的份额卖房后分配给他们。因此我诉至法院，请求依法判决。

被告辩称

张某杰辩称，同意秦女士的诉讼请求。

张某斌、张某峰辩称，双方在另一个案件中对张某坤名下另一套房屋有争议，在该案中张某坤有遗嘱公证，张某坤把该套房屋的50%产权赠与给张某杰及其爱人，秦女士也把其在那套房屋的份额赠与给张某杰，故张某杰已经继承了一套房屋。我们要求多分，秦女士和张某杰不能参与本案房屋的50%的份额的继承，应由我们二人继承，份额平均分配。

根据民法典第1130条，我们可以多分，张某峰的爱人一直和秦女士夫妇居住在涉案房屋，护理、测血压是其爱人完成的，属于规定的共同居住可以多分的情形。张某斌虽是养子，但照顾老人多，从小照顾两个弟弟，其生活困难，应多分。张某峰认为秦女士的份额之后也会赠与给张某杰，张某坤的50%份额应给被告张某斌、张某峰。

法院查明

秦女士与张某坤系夫妻，二人生育二子，即张某杰、张某峰。张某斌系秦女士夫妇养子，于1959年收养。张某坤于2021年死亡，就本案所涉房屋，张某坤生前无遗嘱。

x室房屋登记在张某坤名下，为秦女士、张某坤的夫妻共同财产，现由秦女士与张某峰之妻、女共同居住。

在本案审理过程中，经张某杰申请，本院对x室房屋的市场价值进行评估，评估结果为x室在2022年11月的房地产市场价值为890.42万元。

庭审中，秦女士、张某杰否认张某峰尽了较多赡养义务。主张张某斌生活困难，亦未提交相应证据证明，秦女士、张某杰亦均予以否认，主张张某斌除退休金外还另有其他收入。

裁判结果

一、张某坤名下位于北京市海淀区x室房屋归秦女士所有；

二、秦女士于本判决生效后六十日内向张某斌、张某杰、张某峰每人各支付财产折价款1151430.66元；

房产律师点评

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，x室房屋系秦女士、张某坤的共同财产，故该房屋中一半的产权份额为秦女士所有，张某坤所有的一半产权份额，为张某坤遗产，由其继承人秦女士、张某斌、张某杰、张某峰共同继承，每人份额均等，即每人各继承该房屋八分之一的产权份额。

根据x室房屋的产权份额情况，法院判定该房屋归秦女士所有，秦女士向其他继承人分别支付房屋折价款，折价款的具体数额，本案参照评估报告，根据其他继承人继承的产权份额，确定为1113025元。

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张某斌、张某峰主张张某峰对张某坤尽了较多赡养义务，与法院查明的事实不符，法院不予采信；主张张某斌生活困难，亦未提交相应证据证明，秦女士、张某杰亦均予以否认，法院亦不予采信。