靳双权律师

原告诉称

原告赵某杰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令赵某杰按遗嘱继承北京市通州区x房产一套。院内北房五间、西厢房两间、东厢房两间、南房一间及北房东西各耳房二间，院外东厢房两间，南房一间及门楼归原告所有；2…….诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告赵某杰于2013年开始赡养北京市通州区A村赵某贤、林某丽夫妇。父亲赵某贤于2015年因病去世，母亲林某丽于2020年因病去世。父母去世前经律师立遗嘱将通州区x房产一套由赵某杰继承。现父母已去世，原告赵某杰请求法院依法判令赵某杰按遗嘱继承北京市通州区x房产。

被告辩称

被告赵某鑫、赵某鹏、赵某君、赵某旭辩称：不同意原告诉讼请求。请求判令x内房屋归赵某旭所有配。赵某杰因看病前来北京生活，没有收入，没有能力尽到赡养老人的义务。x院内房屋主要为赵某旭所建设，其他三被告同意归赵某旭所有。此外，赵某贤是原告及被告继父，赵某旭与其形成了扶养关系，应当继承赵某贤的遗产。

法院查明

赵某贤与林某丽系夫妻关系，二人于1995年结婚，婚后未生育子女。林某丽婚前育有长子赵某鑫、次子赵某杰、三子赵某鹏、四子赵某君、长女赵某旭，二人结婚时五子女均已成年。赵某贤于2015年11月26日死亡注销户口，林某丽于2020年12月2日死亡注销户口。二人父母均在其去世前去世。赵某贤、林某丽1998年10月1日购入坐落于北京市通州区x院落房屋一处，院内有北房五间、西厢房两间、东厢房两间、南房一间及北房东西各耳房两间，院外东厢房两间、南房一间。

2004年12月15日，赵某贤、林某丽在北京市通州区公证处分别订立两份公证遗嘱。两份遗嘱书载明，林某丽、赵某贤现自愿订立遗嘱如下：坐落在北京市通州区x西北角北房五间、西房二间以及院墙、门楼的产权属于林某丽、赵某贤共同所有，待我死亡后，上述房产中属于我所有的份额由女儿赵某旭个人继承。2014年6月30日，赵某贤、林某丽到北京市某公证处订立公证书，内容为撤销遗嘱声明，赵某贤、林某丽自愿声明如下，我自愿将我于2004年12月15日所立并公证的遗嘱撤销。

2014年7月3日，赵某贤、林某丽订立代书遗嘱一份，遗嘱载明：为防止遗产继承纠纷，特委托秦某辉代书遗嘱如下，1.我们二位老人年迈，需要有人照顾，于2013年10月6日由次子赵某杰赡养；2.我们有位于x房产一处，房屋包括北房五间、耳房两间、东西厢房各两间、南小房一间、棚子一间，门楼外东房两间，南小屋一间；3.二位老人百年之后，上处房产由次子赵某杰继承，其他子女无权继承。村委会见证人：秦某辉、刘某强、周某刚、宋某旭。庭上，赵某杰自认此份遗嘱实际代书人是赵某杰次子赵某豪，秦某辉时任A村村委会书记，见证人处签字确系秦某辉本人所签。

2020年7月19日，林某丽委托北京某律师事务所杨某英、齐某君两名律师，订立一份律师见证遗嘱。遗嘱载明：立遗嘱人林某丽拥有的财产及财产权益如下：一、立遗嘱人林某丽与丈夫赵某贤拥有坐落于北京市通州区x院落房产及院落一处，里院房屋包括北房五间、耳房两间、东房两间、西房两间、南房一间；外院房屋包括门口外东房两间、南房一间；因赵某贤2015年11月26日去世后，林某丽作为赵某贤唯一第一顺位法定继承人，该房产及院落财产权益属于赵某贤部分，依法由林某丽继承，归林某丽个人所有和使用，相关的财产权益由林某丽个人所有；……

立遗嘱人林某丽立遗嘱如下：立遗嘱人对于上述林某丽拥有的财产所有权、使用权及财产权益，同意在立遗嘱人去世后由次子赵某杰本人继承，其他子女无权继承。杨某英、齐某君作为律师见证人，杨某英作为代书人，在遗嘱上签字。林某丽本人在遗嘱上签名按手印。

赵某杰及赵某鹏、赵某君、赵某鑫、赵某旭一致认可，赵某贤、林某丽有租金收入、股权分红等固定收入来源，2013年后二人在赵某杰住所楼上租房居住，赵某杰进行日常照顾，其他子女定期探望。

裁判结果

坐落于北京市通州区x院内北房五间、西厢房两间、东厢房两间、南房一间及北房东西各耳房两间，院外东厢房两间、南房一间、耳房一间及门楼由原告赵某杰继承所有；

房产律师靳双权点评

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

关于三份遗嘱的效力问题，赵某贤、林某丽2004年订立的两份公证遗嘱，经之后公证书中作出撤销遗嘱声明，已不具有效力。赵某贤、林某丽2014年7月3日订立的《遗嘱》，依据规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。此份遗嘱并非见证人秦某辉、刘某强、周某刚、宋某旭代书，实际代书人赵某豪为继承人赵某杰之子，与其有利害关系，不具有见证人资格。此份遗嘱不符合代书遗嘱形式要件，不具有法律效力。林某丽2020年7月19日订立的《遗嘱》，符合法律规定的代书遗嘱的要求，为林某丽的真实意思表示，应属合法有效。

关于赵某贤的遗产，并无具有法律效力的遗嘱对其遗产作出分配，因此应进行法定继承。赵某贤为赵某杰、赵某鑫、赵某鹏、赵某君、赵某旭的继父，赵某贤与林某丽结婚时五名子女均已成年，赵某贤有固定经济收入，无充分证据证明赵某贤与五子女形成扶养与被扶养关系，赵某杰、赵某鑫、赵某鹏、赵某君、赵某旭非赵某贤的继承人。赵某贤的继承人仅有其妻子林某丽，其遗产由林某丽继承所有。

关于林某丽的遗产，应按照2020年7月19日订立的《遗嘱》进行继承。《遗嘱》中明确其遗产坐落于北京市通州区x院落房产由次子赵某杰继承。赵某杰的诉讼请求于法有据，法院予以支持。赵某鑫、赵某鹏、赵某君、赵某旭辩称，林某丽自2014年患病后不具有行为能力，2020年7月19日所立《遗嘱》均不具有法律效力。但其并未提供充分证明林某丽不具有行为能力的证据，且订立遗嘱录像显示，林某丽具有正常表达和交流的能力，其主张法院不予采信。