靳双权律师

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、被告腾退位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋），将上述房屋返还原告；2、被告支付原告房屋占有使用费（自2020年7月1日起计算至返还房屋之日止，按每月9000元计算）。

事实和理由：原、被告原系夫妻关系，后于2020年6月20日协议离婚，并于同日签订离婚协议书。其中，就一号房屋，双方约定归原告所有，原告并给付被告补偿款30万元。现原告已履行付款义务，但被告始终未搬出一号房屋，应予腾退，并应自2020年7月1日起支付房屋占有使用费。

被告辩称

不同意原告的全部诉讼请求。离婚协议确约定一号房屋归原告所有，但被告系受蒙骗签订。一号房屋系三居室，被告居住于东卧室，并使用客厅、厨房、卫生间等共用部分。被告名下无其他产权房，也没有经济来源，不同意腾退，亦不同意支付房屋占有使用费。

法院查明

原、被告原系夫妻关系，后于2020年6月20日协议离婚，并于同日签订《离婚协议书》。其中，就一号房屋，双方约定离婚后上述房产产权归原告所有，房屋剩余贷款的相关还款义务由原告自行承担，原告支付给被告10万元整做为补偿。

原告于同日向被告支付补偿款10万元。庭审中，原、被告认可被告居住于一号房屋东卧室，并使用客厅、厨房、卫生间等共用部分，至今未予腾退。

就双方争议的事实和证据。就房屋占有使用费，原告提交了网站截图，表示按整套每月9000元估算主张。被告表示对真实性不认可，原告曾口头同意被告居住一号房屋，且不同意按整套房屋支付费用。

裁判结果

一、被告于本判决生效之日起三十日内腾退位于北京市朝阳区一号房屋，将上述房屋返还原告。

二、驳回原告纪娜的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。就原告第一项诉讼请求，原告作为一号房屋登记所有权人，有权要求无权占有人返还原物。被告虽表示原告曾口头承诺其在此居住，但未就此举证，法院难以采信。被告应予腾退返还。就原告第二项诉讼请求，考虑到原、被告原系夫妻关系，虽双方经《离婚协议书》约定了一号房屋的产权归属，但原告未举证证明曾要求被告迁出一号房屋，其要求被告支付房屋占有使用费，法院难以支持。