靳双权律师

原告诉称

原告张某军向本院提出诉讼请求：判令二被告协助原告办理北京市门头沟区1号房屋的过户手续。

事实和理由：原告与被告2010年4月21日签订《存量房屋买卖合同》，约定被告将1号房屋出售给原告。同年6月2日，双方为便于办理过户手续，在北京公证处就过户手续委托事宜办理了公证。现原告已经依约支付了全部购房款36．4万。房屋在合同签订之日即转移至原告控制使用，但被告至今未能按照合同约定协助原告办理房屋过户手续，原告携带公证委托书至不动产登记中心办理，亦未能办理成功。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。

被告辩称

被告李某国辩称，不同意原告的诉讼请求，我方当时急用钱才将房屋出卖，不能办理过户一个是因为原告不具备购房资格，一个是因为北京市门头沟区有文件，明确禁止平房过户。而且2010年的4000元跟现在不一样，我方要求多给些补偿，不然不同意过户。

被告张某艳辩称，不同意原告的诉讼请求。房子是我和李某国婚姻关系存续期间出卖，因为急于用钱，但是不能过户不是我的原因造成的，是原告自己的原因。我们当时急于用钱，但是这4000元因为原告的原因，迟迟不能给付，现在的4000元跟以前不一样了，原告应该多给我们一些尾款才行。

本院查明

2010年4月21日，张某军与李某国签订《存量房屋买卖合同》，合同第一条约定房屋基本情况，坐落1号，总层数一层，该房屋所在一层，建筑面积15．55平方米······

2010年6月2日，张某军与李某国、张某艳签订委托合同书，约定李某国、张某艳就1号房屋委托张某军以其二人名义办理如下事宜：1．办理上述房屋的出售，签订买卖合同，首付款收据或证明，过户办理物业交接等相关事宜；2．办理交纳有关税费、代收房款的相关事宜。3．如遇国家政策调整，受托人全权享有上述房产的支配权，与拆迁部门签署拆迁政策范围内的一切文件，协议；领取该房产的一切拆迁补偿、房款、安置住房、国家政策性选房权利。受托期限自2010年6月2日至上述事宜办完为止。受托人有转委托权。2010年6月4日，双方就上述委托合同在北京市公证处办理公证。

双方当事人表示《存量房屋买卖合同》记载价款与实际不符，实际房屋出售价格系364000元，并表示无合同附件。后李某国表示上述合同系网签合同，双方另行在白纸上签订了一份买卖合同，上面约定房屋价格364000元，但是该份协议，双方均表示找不到了。2010年6月8日，张某军向张某艳通过银行转账240000元，双方当事人均认可系购房款，张某军和张某艳自认已经收到房屋全款364000元。现房屋及房屋所有权证书均由张某军控制。关于交易的细节，原被告均表示时间久远，记不清了。张某军自认房屋迟迟未办理过户系因为其不具备北京市购房资格，本案审理过程中其向本院提交了购房资格核验信息，核验结果为初步核验通过。

裁判结果

李某国、张某艳于本判决生效之日起七日内协助张某军办理北京市门头沟区1号房屋的过户手续，所有权人由李某国转移至张某军名下。

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，自成立时生效。现原被告均认可双方之间存在房屋买卖合同关系；李某国和张某艳自认已经收到全部购房款，尚未协助张某军办理过户手续；但其认为最后一笔房款支付时间过晚，张某军不多支付尾款就不能配合过户的抗辩意见，没有事实和法律依据，不予采信。综上，张某军诉请李某国和张某艳协助其办理过户手续的请求，予以支持。