农村房屋的买卖中，卖方拒绝迁出户口应该如何维权？
作者：靳双权律师 发布时间：2019-02-27 浏览量：0
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
田某称，2005年1月3日，我父亲田某x与钱某就×号院房屋买卖一事签订《房产契约》，约定房屋作价2万元卖给我父亲，我父亲当场付清钱款，房屋完全归我父亲所有。2006年8月30日，我父亲为我分家，我分得上述涉案院落及其房屋，但因钱某父子的户口一直未迁出，导致我的户口无法迁入。2018年1月4日，我父亲田某x因病去世。我找钱某协商户口问题时，其声称未转让宅基地，不认可《房产契约》有效，拒绝迁出户口。
2、被告辩称
钱某辩称,我确实将涉案房屋卖给了原告的父亲田某x，价款2万元，已经给清，且房屋已经交付给田某x。我并没有打算将房子要回来，但是我认为房屋买卖协议是无效的，因为没有经过公证，协议上也没有写明身份证号，而且一户只能有一处宅基地，原告是非农业户口，所以我不同意原告的诉求。
二、法院查明
田某系田某x之子。2005年1月3日，田某x与钱某签订《房产契约》约定，由田某x购买钱某宅院一处，即涉案院落，有北房五间，东厢房三间，西柴棚两间。……经双方协商同意，以人民币现金贰万元整成交。田某x当面一次付清钱款，钱某当时交钥匙，钱物两清。……协议签订后，田某x与钱某按约履行各自义务，但钱某的户口至今未迁出。
2006年8月30日，田某x夫妇为田某、田某1兄弟主持分家，《分家单》载明，×街×号(即涉案房屋)归田某所有。
2018年1月，田某x去世。另查明，田某x、钱某均系北京市x区×村村民。因钱某户口一直未涉案房屋所在院落迁出，致使田某无法将户口迁至涉案房屋所在院落。田某曾找到钱某协商户口事宜，但是被钱某拒绝，并称其与田某x签订的协议无效，故双方产生纠纷。
三、法院判决
钱某与田某x于2005年1月3日签订的《房产契约》有效。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
在本案中，田某x、钱某在签订协议时均系完全民事行为能力人，签订《房产契约》应认定为系双方真实意思表示。双方所签订的《房产契约》应该认定为是真实有效合法的。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。所以，钱某与田某x于2005年1月3日签订的《房产契约》有效。于法有据，法院支持。
田某x、钱某在签订该协议时均为北京市x区×村村民，该协议内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，且田某x与钱某均已完全履行各自的合同义务，即合同已经履行完毕。故田某x与钱某于2005年1月3日签订的《房产契约》应系依法签订的合同，自合同成立时生效。
案件中，田某因户口事宜与钱某产生争议，田某于2006年8月30日受分涉案房屋及其所在院落，田某x与钱某签订的《房产契约》的有效与否与田某存在直接的利害关系，故田某有权请求确认《房产契约》的效力。对于钱某的辩解，无法律依据，法院不予采信。
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