靳双权律师

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告殷女士起诉称：我和被告王女士原本是邻居，2010年，我和王女士通过网签的形式，将我名下一套位于甲市乙区的房产以50万元的价格卖给了被告王女士，在办理所有手续后，我才发现诉争房产本来是可以卖110万元的，当初以40万元成交也是误信了王女士的话。于是我便找到王女士，要求王女士协助我去办理网签注销手续，但被拒绝了。所以请求法院判令王女士协助我办理网签注销手续。

　　二、被告辩称

　　被告王女士答辩称：网签虽不是正式合同，但网签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行了约定，卖方也已在信息表上签字确认，因此网签信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。所以请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告和被告是邻居关系，2010年，王女士听说殷女士要卖掉自己的房屋，便和殷女士商定，由王女士出资50万元购买殷女士名下所有的位于甲市乙区的房产一套，由于二人关系很熟，又觉得签订纸质合同很麻烦，两人便直接到甲市建委根据《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》的要求，进行了网上签约，随后殷女士便将房屋和相关手续都交给了王女士，但就在所有手续都办理完毕后，殷女士了解到该地段同样的房屋出售价在110万左右，然后自己和王女士的交易显然对自己很不公平，于是殷女士找到王女士称交易价格太低，不想卖房了，并要求王女士协助自己注销网签手续。要注销网签必须要买方申请，无奈之下殷女士将王女士诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回原告殷女士的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　房地产纠纷律师靳双权分析认为：网上签约也是法律认可的签订合同的形式，应当具有法律效力。根据甲市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主体内容，对双方具有法律约束力。同时，根据政府公布的流程，买卖房屋在网签时双方需要签订整个房屋买卖合同的第一部分，涵盖了标的、价款等主要内容，随后双方还需要签署印刷版的房屋买卖合同第二部分，内容主要为产权承诺、房屋交付、违约责任等条款。由于按照交易流程，双方当事人在完成网签后，需要持相关文件前往税务机关纳税，本案中，双方当事人在并未签署纸质合同的情况下办理了完税手续，证明网签的合同效力得到了政府的认可。