2005年10月18日，A电梯有限公司（简称A公司）与B玉山置业集团有限公司（间称B公司）签订《电梯设备供货合同》一份，双方约定：“由A公司为B公司供乘客电梯6台，消防电梯4台，计款4，221，400.00元；首付款：合同签署后，在买方发出排产通知前7天，买方支付卖方合同总金额的30%，二期支付：卖方发货前7天内，买方支付卖方合同总金额的50%，三期支付：安装调试验收合格后7日内买方支付卖方合同总金额的15%；末期付款：质保期满后7日内买方支付卖方合同总金额的5%；质保期24个月；如在履行合同过程中发生争议，由双方友好协商，协商不成提交买方当地仲裁机构进行仲裁”。同日，A电梯有限公司北京分公司（简称北京分公司）与B公司签订《安装合同》一份，双方约定：“安装电梯10台，安装单价：L1-L6单价RMB42，200.00，L7-L10单价：42，300.00；工期2个月,付款方式:电梯安装完毕后，进入现场开工3天内支付安装总价的30%，根据工程进度安装竣工时甲方付至总价的60%，验收合格后15天内甲方支付至总价的95%，剩余的5%待质保期满后1 周内付清。在履行合同过程中发生争议，应提交当地贸易仲裁委员会进行仲裁”。2005年10月17日，A公司《补充说明》“合同中签订10台，实际执行8台，设备总造价RMB：3，715，600.00元，安装总造价RMB338，000.00元”。2006年5月24日，B公司发出通知书“根据公司要求，现通知贵单位，原电梯设备供货合同中的4台消防电梯，6台乘客电梯，现改为A楼2台乘客梯，2台消防梯；B楼2台乘客梯，2台消防梯”，合同签订和变更后开始安装。双方对工期无异议。2006年8月28日、8月29日，B市特种设备检测站，出具两份“电梯验收检验报告”证明电梯及安装质量合格。因B公司未能按合同期限付款，A公司自己或委托公司法律顾问向B公司发函追索欠款，B公司也委托自己的律师复函表示：“贵公司未履行相关合同义务构成违约，应承担违约责任。给玉山公司造成的损失应予赔偿。请贵公司在接到本函后5个工作日内，派员与玉山公司联系，就电梯维修、赔偿等事宜进行协商------”，2007年5月11日，北京分公司致函B公司表示：如再不付款，将考虑暂停该项目的维保工作，双方至此发生僵局！
    综上所述，本律师认为：
    一、2005年10月18日，双方签订的《电梯设备供货合同》、《安装合同》合法有效，双方都应严格遵照执行；
    二、2006年5月24日，B公司向A公司发出通知书要求变更相关合同条款，A公司书面表示同意，这一变更对双方都有约束力；
    三、B公司在有关部门验收合格后没有按合同及时付款应承担违约责任，付清余款并自合同约定应付款之日承担逾期付款利息；
    四、电梯在有关部门验收合格后，在运行过程中所发生的问题属维修保养的范畴，而不是电梯质量或安装质量问题，二者不能混为一谈：
    五、A公司不应因B公司不及时付款而免除电梯维修保养义务，否则应承担违约责任；
    六、根据《电梯设备购货合同》约定，双方发生争议，应由B市仲裁委员会裁决；根据《电梯安装合同》规定，双方发生争议应提交“当地贸易仲裁委员会”进行仲裁，因B不存在“贸易仲裁委员会”，因此该条款无效，约定无效应由法院管辖。但因《电梯设备购货合同》约定由仲裁委裁决，本案中电梯购销和安装是分不开的，故双方也可以另行商量由仲裁委管辖，所欠电梯款和安装费一并处理。
    为此，本律师建议：先由律师出面与B公司（或其法律顾问）协商还款及电梯保修事宜。如协商不成，先查一下B公司的财产情况，一旦查到财产及时采取诉前保全措施，并向B市仲裁委员会提起仲裁申请！
    以上法律意见供贵公司参考！


                                  康桥律师事务所  葛显光律师
                                       2007年8月31日
    注：A公司采纳了律师意见，及时向当地仲裁委员会申请仲裁，现欠款本息已全部追回。