一套小产权房先后让卖主告买主，买主告卖主。日前，市中级人民法院判决，卖房者需赔偿买房者买房损失9万余元，而买房者除了退房外还要再补交2万余元的房租。
　　2003年6月26日，市民代女士购买了靳先生位于市三官庙南街的一套小产权房。双方约定总房款10.5万元，代女士先付5万元，等房屋过户后再付余款。合同签订当天代女士就交了5万元，然后花4.8万元装修了房子。随后，靳先生到房管局过户时获悉，他卖的房子是村集体开发的“小产权房”，他只享有80%的产权，没有土地使用权证，因此不能过户。

后因协商无果，2006年年底，靳先生向法院起诉，要求法院判决双方的买卖合同无效。2008年1月7日，中院二审维持一审判决，解除双方的购房合同，代女士返还房屋。

“他承诺可以办理房屋过户手续我才下决心买房，现在房子买不成了，房价上涨了。”2008年2月，代女士也起诉到法院，要求靳先生返还5万元购房款，赔偿装修费4.78万元，以及由于房价上涨带来的损失19.5万元。

　　案件审理过程中，靳先生提出反诉，要求代女士拆除“破损不堪”的装饰物，恢复房子原貌；支付2003年6月至今的房租。

经司法部门鉴定，2008年2月，代女士所买的小产权房市场价28.73万元。其中，靳先生享有其中80%的产权，价值为22.98万元。合同解除后，代女士如购买与该房屋条件相当的房产，需要支付差额12.48万元。因靳先生只拥有房子的80%产权，因此只需要承担80%的赔偿责任，即9.984万元。

2008年9月，法院一审认为，因无法办理房产证，导致房屋合同解除，靳先生应当承担主要责任。判决靳先生返还5万元房款，赔偿损失9万余元；而在相同地段租房子，代女士需要支付租金2.67万元；因靳先生只有80%的产权，代女士也只需要支付80%的房租，即2.136万元。

靳先生对判决结果不满意，遂上诉至市中院。2月11日，市中院下发终审判决，维持原判。