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开发商逾期交房可否用物业费抵违约金
作者：怀向阳律师 发布时间：2020-06-09 浏览量：0
【案情介绍】
2013年7月，市民钟先生在市北区以一次性付款的方式购买了一套商品房。合同中已经写明了“交房日期为2013年10月 1日，若不能按期交房，卖方将按银行贷款利息向买方支付违约金。”但直到2013年12月30日开发商才电话通知他去收房，而延期交房的理由是：银行不予贷款，工期受到影响。由于等房的这段时间，钟先生一家人是租房子的住的，于是钟先生就找到开发商，要求其履行违约责任，并附带补偿租房费用。开发商却坚持要以免收一年物业费的方式来抵掉违约赔偿，对于租房费用，开发商则拒绝支付。根据购房合同，3个月的违约金数额达两三千元，而开发商只同意给住户免去一年几百元的物业费，无奈之下，钟先生搜集了一些证据，将开发商告上了法庭。
【律师评析】
律师认为，开发商单方要求用物业费抵顶延期交房赔偿，显然是不合适的。因为其中还牵扯到第三责任方物业公司，如果非要这么操作，应该获得业主和物业公司同意，并且赔偿价值应该与约定或法定的损失赔偿价值相一致。而且这种赔偿最好由购房者、开发商和物业管理公司签订一个三方同意的合同，作为证明。
相关知识：
逾期交房的违约责任承担方式《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。第一，逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行;第二，逾期超过上述期限，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求出卖人支付违约金(违约金比率不小于第一种情况)。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。
