房客租期届满不肯搬走 房主强搬财物损失应赔

       租期届满承租人不搬，房主派员工强行搬迁，导致承租人大量财物毁损灭失。2012年6月19日，江苏省无锡市南长区人民法院依法审结这起财产损害赔偿纠纷，判决房主赔偿承租人损失20万元。

　　2005年徐伟向一家工厂承租多间房屋作为浴室经营，双方签订租赁协议，约定租赁期限为6年。期间该房经过多次转手，2010年时董明成了该房的所有人，并与徐伟签订了《交接书》，载明：徐伟与工厂签订的租赁合同可继续执行至合同期满时止，在租期届满后的15天内，徐伟应将浴室物品全部搬出，并将房屋交还给董明。

　　1年后租期届满，但徐伟却迟迟不肯搬离。盛怒之下，董明便指派手下员工多次对浴室进行强制搬离，不仅将室内物品搬出，还拆除了部分经营设施，最终连搬出物品也不知所踪。

　　法庭上，徐伟诉称，董明虽是房屋所有人，但室内物品及经营设施都是自己的财产，董明无权强制搬离甚至毁损。董明辩称，《交接书》明确约定15天的搬离期限，那么自期限届满时起，承租人留置的任何物品都可认为是废弃物，产权人可随意处理。最终法院判决董明赔偿徐伟20万元财产损失。

　　律师点评：对于在期限内不予搬迁的承租人，房主可以采取合法手段要求承租人搬离。本案中，房主对承租人进行强制搬迁，搬出后又因看护不力导致物品无故丢失，房主对房屋虽有控制权，但对屋内物品没有所有权，物品毁损是因房主的侵权行为造成的，房主要承担相应的民事责任。