作者：薛东林     日期：2017年2月4日

摘要：本案是由承租人将房屋转租给第三人引起的租赁纠纷。上诉人认为虽然合同中约定转租必须经被上诉人书面同意，但早在2010年底时被上诉人就知道上诉人转租房屋，并且也收取了上诉人的房租费，可以推定被上诉人已经同意上诉人转租房屋，事实上已认可了上诉人的转租权，上诉人并没有违约。因此，提起的上诉。

河南省开封市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2014）汴民终字第125号

上诉人（原审被告）史××，女，汉族，19××年×月××日出生，住开封市。

委托代理人薛东林，河南荣勋律师事务所律师。代理权限系特别授权。

被上诉人（原审原告）××集团开封房地产开发总公司。住所地：开封市。

法定代表人董××，该公司总经理。

委托代理人王××，该公司办公司主任。代理权限系特别授权。

委托代理人曹××，该公司法律顾问。代理权限系特别授权。

上诉人史××与被上诉人××集团开封房地产开发总公司（下称××公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第876号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明，2009年12月1日，××公司和史××签订了《房屋租赁合同》，史××承租了××公司位于丁角街22号楼79号一楼西头（四间门脸及后面仓库），建筑面积230平方米的房屋，租期自2009年12月1日至2010年11月30日止。合同中约定，史××未经××公司书面同意，不得将房屋擅自转租、转让、转借、联营入股或以其他方式让第三人进行使用，否者，××公司有权终止合同的履行。2011年1月20日，史××和××公司续签了《房屋租赁合同》，约定租赁费每月2800元，租期自2010年12月1日至2011年11月30日。合同到期后，史××仍继续使用该房屋，但没有续签新的书面合同，并继续向××公司缴纳房租。2013年1月18日，史××向××公司缴纳了9个月房租（2013年1月-2013年9月）共计2.64万元。

另查明，2010年底，史××把涉案房屋分别转租了不同的第三人使用。

以上事实由当事人陈述、租房合同、收条、收款收据及庭审笔录等为凭。

原审法院认为，××公司、史××双方于2009年12月签订的《屋租赁合同》以及2010年1月双方又续签的第二份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的体现，合同合法有效，合同到期后，史××仍继续使用该房屋，但没有续签新的书面合同，××公司、史××之间形成不定期租赁关系。但合同约定，史××未经××公司书面同意，不得将房屋擅自转租、转让、转借、联营入股或以其他方式让第三人进行使用，否者，××公司有权终止合同的履行。2010年底，史××在未经××公司书面同意的情况下，把涉案房屋转租给了案外第三人使用，违反了××公司、史××之间所签《房屋租赁合同》的约定，故对××公司要求解除××公司与史××之间存在的不定期租赁合同关系及将占用房屋腾出交付给××公司的诉求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十七条、第二百二十四条第二款、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、自2013年12月1日起解除××集团开封房地产发总公司与史××之间的不定期租赁关系。二、本判决生效之日起30日内，史××将位于丁角街，建筑面积230平方米的房屋腾空交于××集团开封房地产开发总公司。腾房同时，不得损坏房屋基本设施。案件受理费1500元，由史××承担。

史××上诉称，××公司要求解除不定期租赁合同的目的为上调房租，虽然合同中约定转租必须经××公司书面同意，但早在2010年底时××公司就知道上诉人转租房屋，并且也收取了上诉人的房租费，可以推定××公司已经同意上诉人转租房屋，事实上已认可了上诉人的转租权，上诉人并没有违约。请求二审法院撤销一审判决。

××公司答辩称，我公司与2013年3月份发现转租就采取措施进行了通知，一审法院依据双方的合同约定和法律规定依法解除不定期租赁合同，符合法律规定，该判决应当予以维持。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为，××公司与史××2009年12月及2010年1月签订的《房屋租赁合同》到期后，未续签新的租赁合同，史××还继续承租着该房屋，双方形成了不定期租赁关系，史××未经××公司许可，将承租房屋转租给他人使用。现××公司要求终止不定期合同关系，收回出租房屋，符合法律规定。史××上诉称××公司认可其转租及其享有转租权的理由不能成立。原审认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1500元由史××承担。

本判决为终审判决。