成都市武侯区人民法院

民 事 判 决 书

（2013）武侯民初字第4520号

原告王某。

委托代理人张珍（特别授权代理），北京市惠诚（成都）律师事务所律师。

被告王某某。

被告杨某某。

原告王某与被告王某某、杨某某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告王某的委托代理人张珍及被告王某某出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王某诉称，2010年，原告购得成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋一套，2010年10月28日，原告取得该房屋产权证，该产权证载明”单独所有”。2010年12月28日，原告与被告杨某某登记结婚，后原告将自己单独所有的上述房屋钥匙交给被告。2011年，原告发现房产证遗失。2012年6月1日原告与被告杨某某离婚。被告杨某某在与原告离婚前20天及离婚后，将原告所有的上述房屋出租给被告王某某占有使用。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、二被告立即停止侵权；2、被告王某某立即腾退并搬出原告所有的成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋；3、被告杨某某赔偿原告损失40530元；4、本案诉讼费用及实现权利的费用由二被告承担。

被告王某某辩称，2012年4月，在杨某某持有其与原告王某的结婚证、房产证及相关合法证件情况下，被告王某某与杨某某签订租房合同，承租了涉诉房屋，并按合同约定交付了租金。2013年5月，王某某作为善意租房者在不知道原告与杨某某离婚的情况下，续交了一年的租金。被告王某某不存在任何过错，故，不应承担责任。

被告杨某某未到庭、未答辩。

经审理查明，原告王某与被告杨某某原系夫妻关系，双方于2010年12月28日登记结婚，2012年6月1日离婚。原告于2010年10月28日，取得成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋产权证，该产权证上“共有情况”栏注明为“单独所有”。被告王某某与被告杨某某签订的《房屋出租协议》及《租房合同》分别载明，杨某某出租诉争房屋给王某某，出租期限为2012年5月10日起至2013年7月10日止及2013年7月10日起至2014年7月10日止。

另查明，一、2012年6月1日，原告王某与被告杨某某签订《离婚协议书》，载明“无财产分割”；二、庭审中，原告王某与被告王某某双方协商一致，被告王某某于2014年6月30日前，搬出位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋。

上述事实有双方当事人的身份证、房屋房产证、《房屋出租协议》、《租房合同》、收条、《离婚协议书》、离婚证以及双方当事人庭审陈述等证据收集在案予以佐证。

本院认为，成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋系王某所有，其对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织或个人不得干预。关于原告要求被告王某某腾退并搬出原告所有的房屋的请求，本院认为，因庭审中双方协商一致，被告王某某于2014年6月30日前，搬出位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋，对此，本院予以支持。被告杨某某在原告王某与其离婚后，将原告所有的房屋出租给被告并收取租金的行为，侵犯了原告对房屋的所有权。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故，对原告要求被告杨某某赔偿其损失的请求，本院予以支持。关于请求赔偿的具体数额，原告要求被告杨某某赔偿原告损失为40530元，即从2012年6月2日开始，按照每月1600元计算至2014年7月10日止，该主张的数额实际上属于被告杨某某的获利即为原告王某的损失，既有事实和法律依据又相对合理，故，本院予以支持。关于原告王某主张其实现权利的费用由二被告承担的请求，但其没有提供证据加以证明，故，本院不予支持。被告杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：

一、被告王某某于2014年6月30日前，搬出位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房屋。

二、被告杨某某于本判决生效之日起10日内赔偿原告王某经济损失40530元。

三、驳回原告王某的其他诉讼请求。

案件受理费3315元，由被告王某某、杨某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

审　判　长　　唐楠栋

人民陪审员　　薛　峰

人民陪审员　　谢再琼

二〇一四年四月三十日

书　记　员　　侯　阔
 

法院判决本案所适用法律依据的具体规定：

《中华人民共和国民法通则》

第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》

第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。