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企业破产重组，未到期的合同视为到期
作者：吴志成律师 发布时间：2021-12-15 浏览量：0
企业破产重组，未到期的合同视为到期
案情简介：原告余某诉被告何某等人返还原物纠纷一案，原告立案后，后追加诚某房地产开发（福清）有限公司为第三人共同参加本案诉讼。原告诉求被告应立即腾空并返还所占用的位于诚丰某单元房屋，事实与理由原告于2021年8月与诚某公司就案涉房屋买卖事宜签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约交付全部购房款80余万元，并办理不动产权登记，该房屋为原告所有，原告购置后，发现被告长期占用该房屋，为此诉至福清市人民法院要求被告腾房。
承办经过：诚某公司被追加为第三人之后，委托代理律师，在查阅相关原、被告的证据材料之后，发表代表意见被告虽主张与诚某公司有债权债务关系，但被告在诚某房地产破产时未进行破产申报，且原告与诚某所签合同及不动产权登记均合法有效。虽被告后又抗辩其与诚某系租赁关系，要求买卖不破租赁，但诚某公司已破产重组，所有未到期的债务视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同，被告抗辩租赁，也应当视为已解除租赁关系，现该房屋为原告合法所得，按照不动产物权登记规定，已发生法律效力，现被告仍占用该房屋属于违法行为，应当进行腾房。
法院裁判：福清市人民法院于2021年11月15日判决各被告于本判决发生法律效力之日起一个月内腾房，逾期未履行，则按月租金2200元支付房屋占用费直至搬离案涉房屋之日止，本案诉讼费用由各被告承担。
原告完胜
