杨春恒律师
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一纸物业管理合同锁定赔偿
作者：杨春恒律师 发布时间：2011-11-03 浏览量：0
近几年，小区内业主家中被盗，业主要求物业管理公司赔偿甚至将其推上被告席的事件屡见不鲜。
2001年1月，李洋购买了沿街住房一套。
李洋认为，由于保安人员的失职，导致盗窃案的发生，物业公司应当按照合同的约定赔偿他的损失；物业公司则认为，由于保安人数有限，不可能每家都派保安负责，况且保安也照常履行了巡逻的职责，李洋的损失是由窃贼所致，故不同意李洋的要求。
李洋认为虽然损失不大，但总归要为自己讨一个说法，于是找到我们咨询相关事宜。
我们认为，在李洋能够证明自己的损失的情况下，物业管理公司应当赔偿其损失。
李洋与物业管理公司之间存在物业管理合同合法、有效。根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行午夜服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理公司主张损失应当由窃贼赔偿，这属于法律上规定的第三人侵权责任与违约责任的竞合情形。根据合同法的规定，违约责任和侵权责任发生竞合时，受到损害方有权选择其一来保护自己的权益。李洋因为侵权人不确定，继而主张损失由物业管理公司赔偿，这是李洋的合法权利，其主张应当支持。最后，物业管理公司赔偿李洋的损失214元。
