诉讼角度决定官司的胜负

                       庞信祥律师

   2011年11月26日，灵山县的黄某与颜某签订一份房屋买卖协议书，约定颜某将其在县城的房屋以53万元的价格转让给黄某，定金5万元，40天后黄某再付40万，剩下8万元在办手续齐全后付清。协议还约定一切过户手续由黄某支付办理，如颜某不卖，双倍退还定金。签订合同时，颜某向黄某出示了房产证和土地证，土地使用权类型属于划拨，但黄某当时不注意。

合同签订当日，黄某按照约定支付了5万元定金。2012年1月，黄某按照约定到颜某家准备交纳40万元房屋款。当时说起办过户问题时，黄某多长个心眼，当场打电话向国土局的熟人咨询划拨土地收费问题。得知除了要交纳过户费用外，还要先交纳土地出让金，而出让金是房屋交易价款的50％，这出乎黄某的意外，无形中多出20多万，是黄某无法接受的。他觉得受到颜某的欺骗，于是要求颜某退还定金。但颜某拒绝退还，甚至以黄某没有按照约定交款为由，要求黄某赔偿损失。

经多次协商无果，黄某决定通过法律手段要回自己的5万元。2012年3月，黄某专程从灵山到律师事务所找到我，要求我代他起诉。

按照正常思维，也许会认为黄某是因重大误解而订立合同的，或者认为合同显失公平，甚至还认为颜某有欺诈行为，因此属于可撤销或变更的合同。但如果按照以上思路起诉，则法官的自由裁量权较大，难以维护当事人的合法权益。因为是否属于重大误解、显失公平或欺诈，没有统一的标准，完全靠法官的良知。而如果主张协议书无效，情况就不一样了。经过了解案情，得知颜某在未取得政府批文就与黄某签订了房屋买卖协议，于是我认定了这份协议书是无效的，并以此向灵山法院提起诉讼。

2012年6月5日法院开庭审理，颜某主张协议书有效。如果协议书有效，则他收到黄某的定金就不需要退还，甚至还可以追究黄某的违约责任。我依据有关法律予以反驳，庭审进行得很激烈。休庭后，法院于6月13日作出了一审判决，这是我做律师以来领到的最快的判决书之一，法院开庭一周就作出了判决。法院判决协议书无效，并判决颜某退还黄某定金5万元。法院的以上判决内容是合法的，没有支持双倍返还定金也无可厚非，但法院并没有判决被告赔偿原告的利息损失，这是令我始料不及的。因为合同无效后，当事人不应在合同中获得任何利益。颜某未办批准手续就转让划拨性质的土地，导致合同无效，显然是有过错的，而他却获得了黄某5万元定金的银行利息。但我的当事人黄某不计较一两千元的利息，决定不上诉。听说颜某不服判决，表示要上诉。

                              2012年6月19日