协商一致解除合同，不需要承担违约责任

案号：（2008）徐民三（民）初字第**号

案情简介：

2007年7月10日， 原告戴* 和被告沈**签订合同一份，由原告承租被告位于徐汇区斜土路2001号17A的房屋，租赁期为2007年7月13日至2008年7月14日止，月租金为7500元，押金为156000元。2008年原告提出要退租，被告要求原告找到下家就可以将押金退给原告。原告通过中介**公司找到下家。2008年2月29日，原告搬出所租房屋。2008年3月31日，被告和第三人签订合同。原告之后找被告退还押金，被告称没有同意原告退租，原告属于擅自解除合同，押金应该没收。原告无奈，委托律师诉至法院。

案件争议：

原告提出退租2月29日搬出是否属于单方面解除合同

审理结果;

   法院判决被告返还原告押金。

律师讲法

首先，双方签订的合同为合法有效，双方均应严格按照合同履行；

原告首先提出退租是否意味着就是单方面解除合同呢？答案是否定的，因为在原告提出解除合同时，双方进行了协商，达成一致：原告找到下一个承租人，被告就退回押金。虽然事后被告否认同意解除合同，但在原告证人（经租房屋的中介）作证，以及被告和第三人的租赁合同，均已证明双方达成了解除合同的合意，故被告的辨称没有事实和法律依据。法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

 承办律师李浩律师，13482554062