2006年9月14日，张某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值57万元的房屋，张某首付27万元房款，剩余30万元通过银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷；若出售的商品房设有他项权利（比如抵押权），房产公司应以书面形式公示和明确告之张某。合同签定当天，张某通过转账支付了27万元房款。同年11月29日张某的按揭贷款划入开发商的帐户。同年12月，张某在交付了房屋税费等费用后，房产公司将房屋交付给张某。直到2007年6月，张某见房产公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，张某获悉他购买的那套房子早在2004年6月就由房产公司抵押给银行，而自己此前毫不知情。而且，这房子在2005年9月，因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，已被法院司法查封并准备拍卖抵债。在向律师咨询后，张某于2007年8月向法院提起诉讼，要求撤消《商品房买卖合同》；房产公司双倍返还已付购房款114万元。法院开庭审理时，被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。

　　2007年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判决：撤消双方签订的合同《商品房买卖合同》；被告返还购房款；除退还购房款外，被告同时应向原告承担因欺诈行为而严重损害原告权益的赔偿责任，以57万元计付。