高震律师

案情简介：

童某是外地人，单身，且社保不满2年，按规定不能在上海买房。为了能在上海买房，便以童某和童某舅舅蔡某的名义购房，因为蔡某具有上海购房资格。童某父母为实际出资人，以童某和蔡某(童某的舅舅）的名义与李某签订了房屋买卖合同，在2016年初购买了李某拆迁安置的一套房子，房屋价值100万元，童某方已经支付了80万房款，剩余20万元房款约定过户当日支付。按上海市的政策规定，李某的房子是拆迁安置房，需要到2019年2月份才能办理过户手续。2019年2月份童某找到李某要求办理过户手续，并将20万元房款支付给李某。但李某说必须再支付80万元，才能办理过户，理由是童某不符合上海购房资格并且房价涨的太多。童某表示愿意再付30万元给李某，但李某不同意。实际上童某购买的该房屋已从当初的100万元上涨到约270万元。经多次协商无果，童某聘请高律师代理，提起诉讼，要求李某履行房屋买卖合同，并配合办理过户手续。

案情分析： 

符合法律规定的合同，受法律保护，双方当事人都必需履行，不得随意变更。童某、蔡某（童某舅舅）和李某签订了房屋买卖合同，蔡某（童某舅舅）也符合购房条件，该房屋是属于李某所有，李某可以出售房屋给童某、蔡某（童某舅舅），童某支付了大部分购房款，并实际入住至今，并愿意缴纳剩余的购房款。童某、蔡某完全履行了自己的合同义务，但李某却违反合同约定，擅自提高房价，并不按合同约定履行自己的义务，不配合办理过户手续，属于违约一方，要承担相应的违约责任。上海市宝山区人民法院受理该案后进行了审理，审理过程中李某提出反诉，要求解除房屋买卖合同。法官对该案进行了审理，由于案件事实清楚，相关法律规定明确，童某、蔡某要求履行合同有事实和法律依据，相反李某的要求则违反法律规定。

处理结果： 

最后法院判决原被告双方签订房屋买卖合同合法有效，应继续履行，童某、蔡某再支付李某房款20万元，李某配合童某、蔡某办理房屋过户手续。之后童某、蔡某向李某支付了20万元房款，但李某没有配合童某、蔡某办理完毕全部过户手续，童某、蔡某向法院申请执行，最终通过法院协助执行将全部房屋过户手续办理完毕，该案终于画上了圆满的句号。

法律依据：

第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。