案情简介：2009年11月3日，张X、李XX与何XX签订房屋买卖合同。协议约定，张X、李XX将自有住房一套出售给何XX，购房款为220000元，房款于办理产权过户登记前一次性付清。为了避税，合同双方于即日又签订了一份购房款为43000元的购房合同，交房产局存档备案。合同签订后，张X、李XX依约办理了契证，但何XX却未依约履行付款义务，故张X、李XX未办理产权过户登记手续，于是双方产生纠纷。后何某诉至法院要求张X、李XX以43000元的价格继续履行合同。本律师接受张X、李XX的委托，代理其应诉答辩。庭审中，本律师依据事实与法律，据理力争维护当事人的合法权益，最后法院采纳本律师的代理意见，判决驳回何XX的诉讼请求。以下是本案的答辩状。

民事答辩状

答辩人：张x，男，1969年6月10日生，汉族，广州铁路集团公司xxxx职工，住郴州市xx路xx栋xx号，手机：xxxx。

答辩人：李xx，女，汉族，住址同上，手机：xxxx。

被答辩人：何xx，男，1977年12月12日生，汉族，资兴市xxx组村民，手机：xxxx。

因被答辩人诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，现依法进行如下：

被答辩人的诉讼请求无事实依据，依法应予驳回。

一、双方当事人约定的购房款为220000元，而不是被答辩人在诉状中所述的43000元，被答辩人所诉事实与客观事实严重不符。

客观事实是：答辩人与被答辩人于2009年11月3日签订购房《协议书》，约定答辩人以220000元的价格将房屋卖给被答辩人。被答辩人为了少交契税，要求将购房款写为43000元，并与答辩人另签订一份购房款为43000元的购房《协议书》交房产局存档备案，答辩人因急于卖房只好同意其请求。故双方当事人对房屋买卖的价款，真实意思表示为房价220000元，而非被答辩人主张的43000元。现被答辩人以43000元的价格要求答辩人履行交付房屋的义务，无事实依据，实属欺诈行为，应予以驳回。

二、根据购房合同的约定，被答辩人支付房款的义务在先，答辩人交付房屋的义务在后，在被答辩人未履行付款义务之前，答辩人有权不交付房款，行使先履行抗辩权。

根据双方于2009年11月3日所签订的《协议书》及《房屋买卖合同》的约定，被答辩人应于2009年11月8日前一次性付清购房款220000元，而答辩人应于合同签订后三个月内搬出，将房屋交付给被答辩人。合同签订后，答辩人即按约定为被答辩人办理了契证，并办理房屋过户手续，但被答辩人却拒不支付约定房款给答辩人，故答辨人只能根据《合同法》第六十七的规定，行使先履行抗辩权，停办房屋过户手续，以维护答辩人合法权益。

综上所述，被答辩人以43000元的价格要求答辩人履行交付房屋的义务，无事实依据，且被答辩人交付房款义务在先，答辩人交付房屋义务在后，被答辩人在未履行交付房款义务前，其无权要求答辩人履行交付房屋的义务。因此，被答辩人的诉讼请求无事实与法律依据，应予以驳回。

此致

苏仙区人民法院

答辩人：

二0一0年   月   日