[案情介绍]

    黎某通过中介公司购买郑某所有的房屋一套，约定成交价60万，同时三方约定：签署合约时，黎某交付4万元定金给郑某，如郑某不履行卖房义务，则双倍返还定金，并承担双方的中介费；如黎某不履行购房义务，则定金不退，并承担双方的中介费。另外，还约定郑某在签署合约后须自行办理法院解封手续和银行解押手续，然后办理房产过户。合同签订后，黎某交付了4万元定金给郑某，支付了中介费12000元给中介公司，但郑某未依约办理房屋过户手续，故黎某向法院起诉要求郑某双倍返还定金、赔偿中介费，并赔偿黎某损失4万元。

    经法院审理判决房屋买卖合同无效、各方取得的财产均应分别返还。

[律师评析]

    该房屋买卖合同是三方真实的意思表示，成立房屋买卖合同关系，但依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，该房屋已于2010年1月被司法机关查封，且在法庭辩论终结前尚未解除查封，故该合同违反了法律的禁止性规定，应为无效合同，依《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产应予以返还。最终法院判决郑某返还黎某定金4万元及利息，中介公司返还黎某中介费12000元，驳回了李某其他诉讼请求。