案情简介：1996年闫某某与周某某签订《房屋出售转让契约》，该契约约定，将坐落于北京市大兴区XX村北房五间、东西厢房各两间及附属设施以42500元卖给闫某某，同年闫某某取得涉案房产土地管理所填发集体土地建设用地使用证。2011年法院判决房屋买卖合同无效，后续周某某一步步起诉返还原物，至2021年闫某某将全部房屋返还。闫某某购买后对该房屋进行翻建装修，现房屋被要求返还，该如何维护自己的权益。

审判结果：法院判决返还闫某某购房款以及赔偿闫某某信赖利益损失100多万元

办案过程：本案闫某某与周某某的官司长达十余年，经历了合同无效纠纷、返还原物纠纷等，耗费了巨大的时间、精力。现在房屋已经被要求返还，无奈委托律师维权。张律师接到本案后，起诉立案的同时不仅要求对涉诉宅院宅基地的房屋重置成新价、房屋装修和附属物成新价进行评估，而且要求评估涉诉宅院宅基地的区位补偿价。庭审中被告主张该房屋并未进行拆迁，因此并无区位补偿价，法官也询问主张该项的依据。于是张律师查阅大兴区人民法院关于本类案件的大量案例，撰写详细的代理意见，终于最终获得了法院的认可，支持了我们的信赖利益损失。

本案结语：虽然本案是简单的房屋买卖合同纠纷，但是涉及到十余年的诉讼和矛盾，涉及到赖以生存的房屋，必须安抚好当事人的情绪。同时要用自己的专业能力尽力帮当事人最大程度的争取利益，降低当事人的损失。律师也要提示各位，农村房屋买卖涉及土地管理法的相关规定，不是集体经济组织成员购买农村房屋是违法的，所以进行购买时一定要知晓合同无效的风险。